Tính vay mua nhà
Số tiền trả hằng tháng từ giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và kỳ hạn, có tính trả thêm.
Về Tính vay mua nhà
Số tiền trả hằng tháng từ giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và kỳ hạn, có tính trả thêm.
Thuộc mục “Thế chấp & bất động sản” của SmartCalcy. Công cụ chạy trong trình duyệt, không cần tài khoản, dùng tiền tệ và đơn vị của bạn (có thể đổi ở đầu trang), và chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, nên hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức trước khi dựa vào kết quả.
Cách dùng Tính vay mua nhà
Công cụ tính gì và khi nào nên dùng
Ước tính khoản trả hằng tháng của khoản vay thế chấp trả cả gốc lẫn lãi từ giá nhà, tiền đặt cọc, lãi suất và thời hạn, kèm tác động của việc trả thêm.
Cách sử dụng, từng bước
- Nhập giá bất động sản và tiền đặt cọc dưới dạng phần trăm hoặc số tiền.
- Nhập lãi suất và thời hạn.
- Thêm khoản trả thêm để xem thời gian và tiền lãi tiết kiệm được.
Ý nghĩa của từng ô nhập
- Giá bất động sản – Giá mua đã thỏa thuận.
- Tiền trả trước – Nhập theo phần trăm hoặc số tiền. Trả trước nhiều hơn nghĩa là khoản vay nhỏ hơn.
- Lãi suất – Lãi suất năm của khoản vay mua nhà trả góp.
- Kỳ hạn – Thời hạn vay mua nhà tính theo năm.
- Trả thêm mỗi tháng – Khoản trả thêm tùy chọn ngoài khoản bắt buộc.
Cách đọc kết quả
- Số tiền trả hằng tháng – Tiền gốc và Tiền lãi only.
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) – The loan as a percentage of the price. Lower LTV usually means better rates.
- Tổng tiền lãi – Tiền lãi over the whole Kỳ hạn.
Công thức
Số tiền trả hằng tháng = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), trong đó P là giá nhà trừ tiền trả trước, r là lãi suất năm ÷ 12 và n là kỳ hạn tính theo tháng.
Ví dụ minh họa
Một bất động sản giá 300.000 với 15% trả trước thì cần vay 255.000. Với lãi suất 4,5% trong 25 năm, số tiền trả khoảng 1.417,37 mỗi tháng và tổng tiền lãi cả kỳ hạn khoảng 170.212. Trả thêm 100 mỗi tháng giúp tất toán khoản vay sau khoảng 22 năm 2 tháng và tiết kiệm khoảng 21.930 tiền lãi.
Giả định và giới hạn
- A fixed mức với giá the whole Kỳ hạn.
- Property tax, insurance and fees are excluded. Use the real estate calculator for the full cost of owning.
Lỗi thường gặp
- Chỉ dự trù cho khoản trả góp. Thuế, bảo hiểm nhà, phí và bảo trì là các khoản riêng.
- Cho rằng lãi suất cố định trong suốt kỳ hạn. Hãy kiểm tra khi nào gói ưu đãi của bạn kết thúc.
- Trả thêm mà không kiểm tra giới hạn trả trước hằng năm của bên cho vay.
Câu hỏi thường gặp
Tôi cần đặt cọc bao nhiêu?
Tùy vào bên cho vay và quốc gia. Lãi suất tốt hơn thường có khi đặt cọc từ 10% trở lên.
Tôi có thể xem chi phí hằng tháng gồm cả thuế ở đâu?
Hãy dùng máy tính bất động sản hoặc máy tính khả năng mua nhà.
Công cụ liên quan
Chi tiết
- Tiền trả trước
- £45,00015%
- Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV)
- 85%
- Tổng tiền lãi
- £170,212
- Tổng số tiền trả
- £425,212
Từng năm
| Năm | Tiền gốc | Tiền lãi | Dư nợ |
|---|---|---|---|
| 1 | £5,649 | £11,359 | £249,351 |
| 2 | £5,909 | £11,100 | £243,442 |
| 3 | £6,180 | £10,828 | £237,262 |
| 4 | £6,464 | £10,545 | £230,799 |
| 5 | £6,761 | £10,248 | £224,038 |
| 6 | £7,071 | £9,937 | £216,966 |
| 7 | £7,396 | £9,612 | £209,570 |
| 8 | £7,736 | £9,272 | £201,834 |
| 9 | £8,091 | £8,917 | £193,742 |
| 10 | £8,463 | £8,545 | £185,279 |
| 11 | £8,852 | £8,156 | £176,427 |
| 12 | £9,259 | £7,750 | £167,168 |
| 13 | £9,684 | £7,324 | £157,484 |
| 14 | £10,129 | £6,880 | £147,356 |
| 15 | £10,594 | £6,414 | £136,761 |
| 16 | £11,081 | £5,928 | £125,680 |
| 17 | £11,590 | £5,419 | £114,090 |
| 18 | £12,122 | £4,886 | £101,968 |
| 19 | £12,679 | £4,329 | £89,289 |
| 20 | £13,262 | £3,747 | £76,027 |
| 21 | £13,871 | £3,137 | £62,156 |
| 22 | £14,508 | £2,500 | £47,648 |
| 23 | £15,175 | £1,834 | £32,473 |
| 24 | £15,872 | £1,137 | £16,601 |
| 25 | £16,601 | £407 | £0 |