Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
Tính phần thu nhập dành cho trả nợ và nhà ở, và bên cho vay đánh giá con số đó ra sao.
Về Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
Tính phần thu nhập dành cho trả nợ và nhà ở, và bên cho vay đánh giá con số đó ra sao.
Thuộc mục “Thế chấp & bất động sản” của SmartCalcy. Công cụ chạy trong trình duyệt, không cần tài khoản, dùng tiền tệ và đơn vị của bạn (có thể đổi ở đầu trang), và chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, nên hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức trước khi dựa vào kết quả.
Cách dùng Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
Công cụ tính gì và khi nào nên dùng
Tỷ lệ nợ trên thu nhập so sánh các khoản trả nợ hằng tháng với thu nhập gộp hằng tháng. Bên cho vay thế chấp dùng nó để đánh giá bạn có thể vay thêm hay không.
Cách sử dụng, từng bước
- Nhập thu nhập gộp hằng tháng, trước thuế.
- Nhập tiền thuê nhà hoặc khoản trả thế chấp.
- Thêm các khoản trả hằng tháng cho xe, thẻ, vay sinh viên và các khoản nợ khác.
- Xem tỷ lệ front-end và back-end cùng phần dư còn lại dưới mức 36% và 43%.
Ý nghĩa của từng ô nhập
- Gross income mỗi tháng – Income Trước Thuế và deductions.
- Rent hoặc mortgage – Your housing payment.
- Debt payments – Nhỏ nhất payments on car, card, student và other debts.
Cách đọc kết quả
- Housing Tỷ lệ (front-end) – Housing payment ÷ gross income.
- Tổng debt Tỷ lệ (back-end) – All debt payments including housing ÷ gross income.
- Phòng left – Extra monthly debt you could take before hitting 36% or 43%.
Công thức
Front-end ratio = housing payment ÷ gross monthly income. Back-end ratio = (housing + all other debt payments) ÷ gross monthly income. Both are multiplied by 100 for a percentage.
Ví dụ minh họa
Income of 5,000 a month, housing of 1,300 and other debts of 500. The housing ratio is 26% and the total ratio is 36%, so there is no room left under 36% but 350 under 43%.
Giả định và giới hạn
- Hằng ngày spending such as ăn uống và utilities là not counted.
- Lenders set their own limits; 36% and 43% are common reference points, not rules.
Lỗi thường gặp
- Using take-home Lương instead gross.
- Leaving out Nhỏ nhất payments on cards hoặc student loans.
- Counting the new mortgage twice when you are replacing rent.
Câu hỏi thường gặp
Tỷ lệ nợ trên thu nhập bao nhiêu là tốt?
Từ 36% trở xuống thường được xem là thoải mái. Trên 43%, nhiều bên cho vay sẽ từ chối hoặc hạn chế khoản vay thế chấp.
DTI có ảnh hưởng đến điểm tín dụng của tôi không?
Không. Điểm tín dụng không bao gồm thu nhập, nhưng bên cho vay xem xét cả hai.
Công cụ liên quan
Chi tiết
- Housing Tỷ lệ (front-end)
- 26%rent hoặc mortgage ÷ income
- Tổng debt Tỷ lệ (back-end)
- 36%tất cả debts ÷ income
- Phòng left up đến 36%
- £0.00more Hằng tháng debt
- Phòng left up đến 43%
- £350.00
- Debt payments excluding housing
- £500.00