Tính bất động sản

Cách dùng Tính bất động sản

Công cụ tính gì và khi nào nên dùng

Công cụ này cho thấy chi phí thực hằng tháng của việc sở hữu nhà, gồm khoản vay thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì và phí dịch vụ nếu có, cùng phần vốn chủ sở hữu bạn có thể tích lũy trong thời gian nắm giữ.

Cách sử dụng, từng bước

1. Nhập giá nhà, tỷ lệ đặt cọc, lãi suất và thời hạn vay thế chấp.
2. Thêm thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì hằng năm dưới dạng phần trăm giá trị.
3. Thêm chi phí mua, mức tăng giá dự kiến mỗi năm và số năm bạn định sở hữu.
4. Xem chi phí hằng tháng, tiền mặt cần để mua và vốn chủ sở hữu vào cuối kỳ.

Ý nghĩa của từng ô nhập

Cách đọc kết quả

Công thức

Mortgage payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly tax, insurance and maintenance = value × percentage ÷ 12. Value after y years = price × (1 + growth)^y. Equity = value − remaining mortgage balance.

Ví dụ minh họa

A 400,000 home with 20% down at 6.5% over 30 years costs about 2,677 a month all in, including 2,161 for the mortgage and 333 for upkeep. After 10 years at 3% growth it is worth about 537,567 and the mortgage balance is about 248,036, so equity is about 289,530.

Giả định và giới hạn

Lỗi thường gặp

Câu hỏi thường gặp

Công cụ liên quan