Tính vay tái cấp vốn (refinance)
So sánh khoản vay mua nhà hiện tại với khoản vay mới, xem số tiền tiết kiệm mỗi tháng và thời điểm hòa vốn.
Về Tính vay tái cấp vốn (refinance)
So sánh khoản vay mua nhà hiện tại với khoản vay mới, xem số tiền tiết kiệm mỗi tháng và thời điểm hòa vốn.
Thuộc mục “Thế chấp & bất động sản” của SmartCalcy. Công cụ chạy trong trình duyệt, không cần tài khoản, dùng tiền tệ và đơn vị của bạn (có thể đổi ở đầu trang), và chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, nên hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức trước khi dựa vào kết quả.
Cách dùng Tính vay tái cấp vốn (refinance)
Công cụ tính gì và khi nào nên dùng
So sánh khoản vay thế chấp hiện tại với khoản vay mới để thấy mức tiết kiệm hằng tháng, điểm hòa vốn của phí chuyển đổi và tổng chi phí trong suốt thời gian vay.
Cách sử dụng, từng bước
- Nhập số dư hiện tại, lãi suất và số năm còn lại.
- Nhập lãi suất và thời hạn mới, cùng các khoản phí chuyển đổi.
- Đánh dấu ô này nếu phí sẽ được cộng vào khoản vay mới.
- So sánh thời gian hòa vốn với thời gian bạn dự định giữ khoản vay.
Ý nghĩa của từng ô nhập
- Current Dư nợ và mức – What you owe và your current Hằng năm mức.
- New mức và Kỳ hạn – The offered Hằng năm mức và chiều dài ở năm.
- Fees đến switch – Arrangement, valuation, legal và exit fees.
- Thêm fees đến loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
Cách đọc kết quả
- Hằng tháng Thay đổi – Current payment minus the new payment.
- Điểm hòa vốn – Fees ÷ Hằng tháng Tiết kiệm.
- Tổng Có lương – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
Công thức
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
Ví dụ minh họa
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
Giả định và giới hạn
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- Thuế, cash-out và changes đến insurance are not modelled.
Lỗi thường gặp
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Resetting đến a 30-year term và ignoring the Phần dư Tiền lãi.
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất mới phải thấp đến mức nào?
Không có quy tắc cố định. Điều quan trọng là khoản tiết kiệm hằng tháng có bù đủ phí trước khi bạn chuyển nhà hoặc đổi khoản vay lần nữa hay không.
Tôi có nên gộp phí vào khoản vay không?
Cách này giúp tiết kiệm tiền mặt hôm nay nhưng bạn phải trả lãi trên khoản phí. Hãy so sánh cả hai cách.
Công cụ liên quan
Chi tiết
- Điểm hòa vốn
- 1 năm, 8 thángGiờ với giá monthly savings đến repay the fees
- Tổng Có lương, current loan
- £543,996.49
- Tổng Có lương, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56cheaper đến switch
- New loan Số lượng
- £250,000.00