Tính vay FHA
Số tiền trả hằng tháng của khoản vay mua nhà FHA tại Mỹ, gồm phí bảo hiểm thế chấp trả trước và hằng năm.
Về Tính vay FHA
Số tiền trả hằng tháng của khoản vay mua nhà FHA tại Mỹ, gồm phí bảo hiểm thế chấp trả trước và hằng năm.
Thuộc mục “Thế chấp & bất động sản” của SmartCalcy. Công cụ chạy trong trình duyệt, không cần tài khoản, dùng tiền tệ và đơn vị của bạn (có thể đổi ở đầu trang), và chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, nên hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức trước khi dựa vào kết quả.
Cách dùng Tính vay FHA
Công cụ tính gì và khi nào nên dùng
Ước tính khoản trả hằng tháng của khoản vay thế chấp FHA ở Mỹ, gồm phí bảo hiểm thế chấp trả trước và hằng năm, điều làm FHA khác với khoản vay thông thường.
Cách sử dụng, từng bước
- Nhập giá và tỷ lệ trả trước của bạn.
- Nhập lãi suất và thời hạn vay.
- Kiểm tra phí bảo hiểm thế chấp, thuế bất động sản và bảo hiểm nhà.
- Xem tổng khoản trả và các thành phần của nó.
Ý nghĩa của từng ô nhập
- Down payment – FHA allows 3.5% with a 580+ credit score, or 10% from 500 to 579.
- Upfront premium – Usually 1.75% của the loan và normally added đến it.
- Annual premium – Charged monthly. The rate depends on loan size, term and down payment, so confirm it with your lender.
Cách đọc kết quả
- Số tiền trả hằng tháng – Tiền gốc và interest, mortgage insurance, Thuế và insurance.
- Số tiền vay – The price minus the down payment, plus the upfront premium.
Công thức
Loan = price × (1 − down payment) × (1 + upfront premium). Principal and interest = Loan × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly MIP = base loan × annual rate ÷ 12.
Ví dụ minh họa
A 350,000 home with 3.5% down is a 337,750 base loan. With a 1.75% upfront premium the loan is 343,661. At 6.5% over 30 years, principal and interest is 2,172.17; with 154.80 of MIP plus tax and insurance the total is about 2,749.89 a month.
Giả định và giới hạn
- FHA premiums, loan limits and rules are set by HUD and change. Treat the defaults as editable and check current values.
- MIP is calculated on the base loan, a simplification of HUD’s method.
Lỗi thường gặp
- Ignoring that MIP can last for the life of the loan with under 10% down.
- Forgetting loan limits that vary by county.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào tôi có thể bỏ bảo hiểm thế chấp FHA?
Nếu trả trước từ 10% trở lên, bảo hiểm thường kết thúc sau 11 năm. Nếu ít hơn, nó thường kéo dài suốt thời hạn vay, nên nhiều người vay sẽ tái cấp vốn sau đó.
FHA có rẻ hơn khoản vay thông thường không?
Tùy vào điểm tín dụng và khoản trả trước của bạn. Hãy so sánh cả hai.
Công cụ liên quan
Chi tiết
- Tiền gốc và Tiền lãi
- £2,172.17
- Annual MIP, Hằng tháng
- £154.80
- Property Thuế
- £320.83
- Trang chủ insurance
- £102.08
- Down payment
- £12,250.00
- Tổng tiền lãi
- £438,320.19