Tính nên thuê hay mua nhà
So sánh chi phí dài hạn giữa thuê và mua nhà, gồm chi phí bảo trì, mức tăng giá và khoản tiền bạn có thể đem đầu tư.
Về Tính nên thuê hay mua nhà
So sánh chi phí dài hạn giữa thuê và mua nhà, gồm chi phí bảo trì, mức tăng giá và khoản tiền bạn có thể đem đầu tư.
Thuộc mục “Thế chấp & bất động sản” của SmartCalcy. Công cụ chạy trong trình duyệt, không cần tài khoản, dùng tiền tệ và đơn vị của bạn (có thể đổi ở đầu trang), và chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, nên hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức trước khi dựa vào kết quả.
Cách dùng Tính nên thuê hay mua nhà
Công cụ tính gì và khi nào nên dùng
So sánh chi phí ròng dài hạn của việc thuê với mua một căn nhà tương tự, tính cả bảo trì, chi phí mua và bán, mức tăng giá và khoản người thuê có thể kiếm được nhờ đầu tư tiền đặt cọc.
Cách sử dụng, từng bước
- Nhập giá, tiền đặt cọc, lãi suất vay thế chấp và thời hạn.
- Nhập chi phí vận hành hằng năm, chi phí mua và bán cùng mức tăng giá.
- Nhập tiền thuê cho căn nhà tương tự, mức tăng hằng năm và lợi nhuận bạn có thể kiếm được từ tiền mặt.
- Chọn số năm và so sánh chi phí cộng dồn.
Ý nghĩa của từng ô nhập
- Thuế, insurance và upkeep – A Hằng năm Phần trăm the home’s Giá trị.
- Rent Tăng – How much rent rises Mỗi món năm.
- Return on Đã đầu tư cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
Cách đọc kết quả
- Net Giá vốn buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net Giá vốn renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead Sau – The first year buying becomes the cheaper option.
Công thức
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
Ví dụ minh họa
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
Giả định và giới hạn
- The renter invests the upfront cash và không có gì else.
- No Thuế relief, no maintenance surprises và no change ở rates.
- The decision also depends on lifestyle và flexibility.
Lỗi thường gặp
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic Giá growth mức.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao mua nhà bất lợi trong thời gian ngắn?
Chi phí mua và bán lớn, và các khoản trả thế chấp ban đầu chủ yếu là lãi.
Thuê nhà có phải là ném tiền qua cửa sổ?
Tiền thuê mua được chỗ ở, giống như tiền lãi và bảo trì đối với chủ nhà. Hãy so sánh tổng chi phí như công cụ này làm.
Công cụ liên quan
Chi tiết
- Net Giá vốn buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net Giá vốn renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead Sau
- 6 năm
Cumulative net Giá vốn
| Năm | Mua | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |