Tính trả hết vay mua nhà sớm
Xem khoản trả thêm hằng tháng hoặc trả một lần giúp rút ngắn khoản vay mua nhà và giảm tiền lãi bao nhiêu.
Về Tính trả hết vay mua nhà sớm
Xem khoản trả thêm hằng tháng hoặc trả một lần giúp rút ngắn khoản vay mua nhà và giảm tiền lãi bao nhiêu.
Thuộc mục “Thế chấp & bất động sản” của SmartCalcy. Công cụ chạy trong trình duyệt, không cần tài khoản, dùng tiền tệ và đơn vị của bạn (có thể đổi ở đầu trang), và chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, nên hãy kiểm tra hướng dẫn chính thức trước khi dựa vào kết quả.
Cách dùng Tính trả hết vay mua nhà sớm
Công cụ tính gì và khi nào nên dùng
Máy tính này cho thấy bạn có thể trả hết nợ thế chấp sớm hơn bao lâu và tiết kiệm bao nhiêu tiền lãi nếu trả thêm mỗi tháng hoặc trả một khoản lớn một lần.
Cách sử dụng, từng bước
- Nhập số dư hiện tại, lãi suất và số năm còn lại.
- Thêm khoản bạn có thể trả thêm mỗi tháng và khoản tiền lớn bạn có thể trả ngay.
- So sánh thời gian trả hết và tiền lãi mới với kế hoạch ban đầu.
Ý nghĩa của từng ô nhập
- Mortgage Dư nợ now – What you still owe, not the original loan.
- Lãi suất – Your current Hằng năm mức.
- Số năm left – The remaining Kỳ hạn on the mortgage.
- Trả thêm mỗi tháng – Money added đến Mỗi món regular payment.
- Lump Tổng – A one-off payment applied immediately đến the Dư nợ.
Cách đọc kết quả
- Mortgage-free in – How long the loan lasts with your overpayments.
- Tiền lãi Đã giảm – Interest without extra payments minus interest with them.
- Payment you make now – The required payment plus your extra amount.
Công thức
The required payment is P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Each month interest = balance × r, and the whole payment plus extra, minus that interest, reduces the balance. The loop runs until the balance reaches zero.
Ví dụ minh họa
A 200,000 balance at 5.5% with 25 years left has a required payment of 1,228.17. Paying 200 more each month clears it in 18 years 9 months, 6 years 3 months sooner, and cuts interest from 168,452 to 120,683, a saving of about 47,770.
Giả định và giới hạn
- A fixed mức với giá the rest the term.
- Overpayments are accepted without charge. Many lenders cap penalty-free overpayments, often at 10% of the balance a year.
- The lump Tổng là Có lương immediately.
Lỗi thường gặp
- Overpaying while carrying higher-rate debt such as credit cards. Clear the dearest debt first.
- Using up emergency savings với giá overpayments.
- Forgetting that a fixed deal may carry an early repayment charge.
Câu hỏi thường gặp
Trả trước nợ có luôn tốt hơn đầu tư không?
Trả trước mang lại lợi nhuận chắc chắn bằng lãi suất vay thế chấp. Đầu tư có thể sinh lời nhiều hơn nhưng không được đảm bảo, nên câu trả lời tùy vào lãi suất và mức chấp nhận rủi ro của bạn.
Trả một lần hay trả thêm hằng tháng tiết kiệm hơn?
Tiền trả sớm hơn tiết kiệm nhiều lãi hơn, nên một khoản trả ngay thường tiết kiệm hơn cùng tổng số tiền đó trải ra nhiều năm.
Công cụ liên quan
Chi tiết
- Payment you make now
- £1,428.17 một tháng£1,228.17 required
- Tiền lãi without Phần dư payments
- £168,452.50
- Tiền lãi with Phần dư payments
- £120,682.73
- Tiền lãi Đã giảm
- £47,769.76
- Bản gốc payoff Giờ
- 25 năm
Từng năm
| Năm | Tiền gốc | Tiền lãi | Dư nợ |
|---|---|---|---|
| 1 | £6,295 | £10,843 | £193,705 |
| 2 | £6,650 | £10,488 | £187,054 |
| 3 | £7,025 | £10,113 | £180,029 |
| 4 | £7,422 | £9,716 | £172,607 |
| 5 | £7,840 | £9,298 | £164,767 |
| 6 | £8,283 | £8,855 | £156,484 |
| 7 | £8,750 | £8,388 | £147,734 |
| 8 | £9,243 | £7,895 | £138,491 |
| 9 | £9,765 | £7,373 | £128,726 |
| 10 | £10,316 | £6,822 | £118,411 |
| 11 | £10,898 | £6,241 | £107,513 |
| 12 | £11,512 | £5,626 | £96,001 |
| 13 | £12,162 | £4,977 | £83,839 |
| 14 | £12,848 | £4,291 | £70,992 |
| 15 | £13,572 | £3,566 | £57,419 |
| 16 | £14,338 | £2,800 | £43,081 |
| 17 | £15,147 | £1,991 | £27,935 |
| 18 | £16,001 | £1,137 | £11,934 |
| 19 | £11,934 | £263 | £0 |