주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기 사용 방법

계산 내용과 사용 시기

매매가, 계약금, 금리, 기간으로 원리금 상환 주택담보대출의 월 상환액을 추정하고, 추가 상환의 효과도 보여 줍니다.

단계별 사용 방법

1. 주택 가격과 계약금을 비율 또는 금액으로 입력하세요.
2. 이자율과 기간을 입력하세요.
3. 추가 상환액을 넣으면 줄어드는 기간과 이자를 확인할 수 있습니다.

각 입력 항목의 의미

• 매매가 – 합의한 매매 가격.
• 계약금 – 퍼센트나 금액으로 입력하세요. 계약금이 클수록 대출금이 작아집니다.
• 이자율 – 원리금 상환 주택담보대출의 연이율.
• 기간 – 주택담보대출 기간 (년).
• 매월 추가 상환 – 필수 상환액 외에 추가로 갚는 금액 (선택).

결과 읽는 법

공식

월 상환액 = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). 여기서 P는 매매가에서 계약금을 뺀 금액, r은 연이율 ÷ 12, n은 개월 단위 기간입니다.

계산 예시

300,000짜리 주택에 계약금 15%를 내면 255,000을 빌리게 됩니다. 연 4.5%, 25년이면 월 상환액은 약 1,417.37이고 전체 기간 이자는 약 170,212입니다. 매달 100씩 추가 상환하면 약 22년 2개월 만에 끝나고 이자를 약 21,930 아낄 수 있습니다.

가정과 한계

흔한 실수

• 월 상환액만 예산에 넣는 것. 세금, 주택 화재보험, 수수료, 유지 보수비는 별도입니다.
• 금리가 전체 기간 동안 고정될 거라고 가정하는 것. 약정이 언제 끝나는지 확인하세요.
• 대출 기관의 연간 추가 상환 한도를 확인하지 않고 추가 상환하는 것.

자주 묻는 질문

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