คำนวณสินเชื่อบ้าน
ค่างวดรายเดือนจากราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา พร้อมการโปะเพิ่ม
เกี่ยวกับคำนวณสินเชื่อบ้าน
ค่างวดรายเดือนจากราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา พร้อมการโปะเพิ่ม
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณสินเชื่อบ้าน
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
ประมาณค่างวดรายเดือนของสินเชื่อบ้านแบบผ่อนต้นและดอกเบี้ย จากราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา พร้อมผลของการโปะเพิ่ม
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกราคาทรัพย์สินและเงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงิน
- กรอกอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลา
- เพิ่มเงินโปะเพื่อดูว่าประหยัดเวลาและดอกเบี้ยได้เท่าไร
ความหมายของแต่ละช่อง
- ราคาบ้าน – ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน
- เงินดาวน์ – ใส่เป็นเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเงิน เงินดาวน์มากขึ้นหมายถึงยอดกู้น้อยลง
- อัตราดอกเบี้ย – อัตราดอกเบี้ยต่อปีของสินเชื่อบ้านแบบผ่อนชำระ
- ระยะเวลา – ระยะเวลาสินเชื่อบ้านเป็นปี
- โปะเพิ่มต่อเดือน – เงินที่จ่ายเพิ่มนอกเหนือจากค่างวดปกติ (ไม่บังคับ)
วิธีอ่านผลลัพธ์
- ค่างวดรายเดือน – เงินต้น และ ดอกเบี้ย only.
- อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) – The loan as a percentage of the price. Lower LTV usually means better rates.
- ดอกเบี้ยรวม – ดอกเบี้ย over the whole ระยะเวลา.
สูตร
ค่างวดรายเดือน = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) โดย P คือราคาลบเงินดาวน์ r คืออัตราดอกเบี้ยต่อปี ÷ 12 และ n คือระยะเวลาเป็นเดือน
ตัวอย่างการคำนวณ
บ้านราคา 300,000 วางเงินดาวน์ 15% ต้องกู้ 255,000 ดอกเบี้ย 4.5% ระยะเวลา 25 ปี ค่างวดประมาณเดือนละ 1,417.37 และดอกเบี้ยตลอดสัญญาประมาณ 170,212 ถ้าโปะเพิ่มเดือนละ 100 จะผ่อนหมดในประมาณ 22 ปี 2 เดือน และประหยัดดอกเบี้ยประมาณ 21,930
สมมติฐานและข้อจำกัด
- A fixed อัตรา ชิ้นในราคา the whole ระยะเวลา.
- Property tax, insurance and fees are excluded. Use the real estate calculator for the full cost of owning.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- วางงบไว้แค่ค่างวด ทั้งที่ภาษี ประกันอาคาร ค่าธรรมเนียม และค่าบำรุงรักษาเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่ม
- คิดว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา ตรวจสอบว่าโปรโมชันของคุณสิ้นสุดเมื่อไร
- โปะเพิ่มโดยไม่เช็กเพดานการโปะต่อปีของผู้ให้กู้
คำถามที่พบบ่อย
ต้องมีเงินดาวน์เท่าไร?
ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และประเทศ มักได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าเมื่อดาวน์ 10% ขึ้นไป
ดูค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมภาษีได้ที่ไหน?
ใช้เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์หรือเครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- เงินดาวน์
- £45,00015%
- อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV)
- 85%
- ดอกเบี้ยรวม
- £170,212
- ยอดชำระรวม
- £425,212
รายปี
| ปี | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ยอดคงเหลือ |
|---|---|---|---|
| 1 | £5,649 | £11,359 | £249,351 |
| 2 | £5,909 | £11,100 | £243,442 |
| 3 | £6,180 | £10,828 | £237,262 |
| 4 | £6,464 | £10,545 | £230,799 |
| 5 | £6,761 | £10,248 | £224,038 |
| 6 | £7,071 | £9,937 | £216,966 |
| 7 | £7,396 | £9,612 | £209,570 |
| 8 | £7,736 | £9,272 | £201,834 |
| 9 | £8,091 | £8,917 | £193,742 |
| 10 | £8,463 | £8,545 | £185,279 |
| 11 | £8,852 | £8,156 | £176,427 |
| 12 | £9,259 | £7,750 | £167,168 |
| 13 | £9,684 | £7,324 | £157,484 |
| 14 | £10,129 | £6,880 | £147,356 |
| 15 | £10,594 | £6,414 | £136,761 |
| 16 | £11,081 | £5,928 | £125,680 |
| 17 | £11,590 | £5,419 | £114,090 |
| 18 | £12,122 | £4,886 | £101,968 |
| 19 | £12,679 | £4,329 | £89,289 |
| 20 | £13,262 | £3,747 | £76,027 |
| 21 | £13,871 | £3,137 | £62,156 |
| 22 | £14,508 | £2,500 | £47,648 |
| 23 | £15,175 | £1,834 | £32,473 |
| 24 | £15,872 | £1,137 | £16,601 |
| 25 | £16,601 | £407 | £0 |