محاسبه املاک و مستغلات
هزینه ماهانه مالکیت خانه، پول نقد لازم برای خرید و ارزش خالص ملکی که می‌توانید به دست آورید.
درباره محاسبه املاک و مستغلات
هزینه ماهانه مالکیت خانه، پول نقد لازم برای خرید و ارزش خالص ملکی که می‌توانید به دست آورید.
بخشی از بخش «وام مسکن و املاک» در SmartCalcy. در مرورگر شما و بدون حساب کاربری اجرا می‌شود، از ارز و واحدهای خودتان استفاده می‌کند (آن‌ها را در بالای صفحه تغییر دهید) و برآوردهایی فقط برای اطلاع ارائه می‌دهد، پس پیش از تکیه بر نتیجه، راهنمای رسمی را بررسی کنید.
نحوه استفاده از محاسبه املاک و مستغلات
چه چیزی را حساب می‌کند و چه زمانی از آن استفاده کنیم
هزینه واقعی ماهانه مالکیت خانه، شامل وام مسکن، مالیات ملک، بیمه، نگهداری و هر هزینه خدمات، و ارزش ویژه‌ای را که ممکن است در طول دوره نگهداری بسازید نشان می‌دهد.
نحوه استفاده، گام‌به‌گام
- قیمت خانه، درصد پیش‌پرداخت، نرخ و مدت وام مسکن را وارد کنید.
- مالیات سالانه ملک، بیمه و نگهداری را به‌صورت درصدی از ارزش اضافه کنید.
- هزینه‌های خرید، رشد سالانه مورد انتظار قیمت و تعداد سال‌هایی که قصد نگهداری دارید را اضافه کنید.
- هزینه ماهانه، پول نقد لازم برای خرید و ارزش ویژه در پایان را بخوانید.
معنای هر ورودی
- پیش‌پرداخت – درصد the قیمت با حقوق up front.
- Property مالیات و insurance – سالانه هزینه as a درصد the home’s مقدار.
- Maintenance – Allowance for repairs. 1% of value a year is a common guide.
- Buying هزینه‌ها – Fees, stamp duty or closing costs as a percentage of the price.
- قیمت growام – Your assumption به قیمت سالانه appreciation.
نحوه خواندن نتایج
- ماهانه هزینه owning – Mortgage plus مالیات، insurance, maintenance و charges.
- Cash لازم برای خرید – پیش‌پرداخت plus buying هزینه‌ها.
- Equity – Projected home value minus mortgage balance after your holding period.
فرمول
Mortgage payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly tax, insurance and maintenance = value × percentage ÷ 12. Value after y years = price × (1 + growth)^y. Equity = value − remaining mortgage balance.
یک مثال حل‌شده
A 400,000 home with 20% down at 6.5% over 30 years costs about 2,677 a month all in, including 2,161 for the mortgage and 333 for upkeep. After 10 years at 3% growth it is worth about 537,567 and the mortgage balance is about 248,036, so equity is about 289,530.
فرض‌ها و محدودیت‌ها
- Property values can fall. Growام می‌شود an assumption, not a forecast.
- Costs are held at their opening level, so tax and insurance do not rise.
- Selling هزینه‌ها و مالیات on gains are excluded.
اشتباهات رایج
- Comparing the mortgage payment alone with rent.
- Skipping maintenance, which averages around 1% از سالانه value.
پرسش‌های متداول
ارزش ویژه (equity) چیست؟
بخشی از خانه که کاملاً مال شماست: ارزش آن منهای وام مسکن.
چرا نگهداری را حساب کنیم؟
مالکان هزینه تعمیرات و تعویضهایی را میپردازند که برای مستأجران بر عهده صاحبخانه است.
ابزارهای مرتبط
جزئیات
- Cash لازم برای خرید
- £88,000.00پیش‌پرداخت plus buying هزینه‌ها
- Mortgage مقدار
- £320,000.00
- خانه مقدار بعد 10 سال
- £537,566.55
- Mortgage مانده then
- £248,036.35
- Equity then
- £289,530.20
- سود با حقوق در that زمان
- £187,315.90