የሪል እስቴት ማስያ
ቤት ባለቤትነት ወርሃዊ ወጪ፣ ለግዢ የሚያስፈልገው ጥሬ ገንዘብ እና ሊገነቡት የሚችሉት የባለቤትነት ድርሻ (equity)።
ስለ የሪል እስቴት ማስያ
ቤት ባለቤትነት ወርሃዊ ወጪ፣ ለግዢ የሚያስፈልገው ጥሬ ገንዘብ እና ሊገነቡት የሚችሉት የባለቤትነት ድርሻ (equity)።
የSmartCalcy “የቤት ብድር እና ሪል እስቴት” ክፍል አካል ነው። ያለ መለያ በአሳሽዎ ውስጥ ይሠራል፣ የራስዎን ምንዛሬ እና አሃዶች ይጠቀማል (በገጹ አናት ላይ ይቀይሯቸው)፣ እና ለመረጃ ብቻ ግምቶችን ይሰጣል፣ ስለዚህ በውጤቱ ላይ ከመመሥረትዎ በፊት ኦፊሴላዊ መመሪያዎችን ያረጋግጡ።
የሪል እስቴት ማስያን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
ምን እንደሚያሰላ እና መቼ እንደሚጠቀሙበት
ይህ የቤት ብድርን፣ የንብረት ታክስን፣ ኢንሹራንስን፣ ጥገናን እና ማንኛውንም የአገልግሎት ክፍያ ጨምሮ ቤት ባለቤት የመሆንን እውነተኛ ወርሃዊ ወጪ፣ እንዲሁም ቤቱን በሚይዙበት ጊዜ ሊገነቡት የሚችሉትን ኢኩዊቲ (equity) ያሳያል።
እንዴት እንደሚጠቀሙበት፣ ደረጃ በደረጃ
- የቤቱን ዋጋ፣ የቅድመ ክፍያ መቶኛውን፣ ተመኑን እና የቤት ብድሩን ጊዜ ያስገቡ።
- ዓመታዊ የንብረት ታክስን፣ ኢንሹራንስን እና ጥገናን እንደ እሴቱ መቶኛ ያክሉ።
- የግዢ ወጪዎችን፣ የሚጠበቀውን ዓመታዊ የዋጋ እድገት እና ለስንት ዓመታት ባለቤት ለመሆን እንዳቀዱ ያክሉ።
- ወርሃዊ ወጪውን፣ ለመግዛት የሚያስፈልገውን ጥሬ ገንዘብ እና በመጨረሻ ያለውን ኢኩዊቲ ያንብቡ።
እያንዳንዱ ግብዓት ምን ማለት ነው
- ቅድመ ክፍያ – መቶኛ the ዋጋ የተከፈለ up front.
- Property ታክስ እና insurance – በዓመት ወጪ as a መቶኛ the home’s እሴት.
- Maintenance – Allowance for repairs. 1% of value a year is a common guide.
- Buying ወጪዎች – Fees, stamp duty or closing costs as a percentage of the price.
- ዋጋ growኛ – Your assumption በበዓመት appreciation.
ውጤቶቹን እንዴት ማንበብ እንደሚቻል
- በወር ወጪ owning – Mortgage plus ታክስ፣ insurance, maintenance እና charges.
- የሚገዛ Cash የሚያስፈልግ – ቅድመ ክፍያ plus buying ወጪዎች.
- Equity – Projected home value minus mortgage balance after your holding period.
ቀመሩ
Mortgage payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly tax, insurance and maintenance = value × percentage ÷ 12. Value after y years = price × (1 + growth)^y. Equity = value − remaining mortgage balance.
የተሠራ ምሳሌ
A 400,000 home with 20% down at 6.5% over 30 years costs about 2,677 a month all in, including 2,161 for the mortgage and 333 for upkeep. After 10 years at 3% growth it is worth about 537,567 and the mortgage balance is about 248,036, so equity is about 289,530.
ግምቶች እና ገደቦች
- Property values can fall. Growኛ an assumption, not a forecast. ነው
- Costs are held at their opening level, so tax and insurance do not rise.
- Selling ወጪዎች እና ታክስ on gains are excluded.
የተለመዱ ስህተቶች
- Comparing the mortgage payment alone with rent.
- ከበዓመት value. Skipping maintenance, which averages around 1%
ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ኢኩዊቲ ምንድን ነው?
ሙሉ በሙሉ የእርስዎ የሆነው የቤቱ ክፍል፦ ዋጋው ሲቀነስ የቤት ብድሩ።
ጥገና ለምን ይካተታል?
ባለቤቶች አከራይ ለተከራዮች የሚሸፍናቸውን ጥገናዎች እና ምትኮች ራሳቸው ይከፍላሉ።
ተዛማጅ መሣሪያዎች
ዝርዝሮች
- የሚገዛ Cash የሚያስፈልግ
- £88,000.00ቅድመ ክፍያ plus buying ወጪዎች
- Mortgage መጠን
- £320,000.00
- መነሻ እሴት በኋላ 10 ዓመታት
- £537,566.55
- Mortgage ቀሪ ሂሳብ then
- £248,036.35
- Equity then
- £289,530.20
- ወለድ የተከፈለ በthat ሰዓት
- £187,315.90