Gayrimenkul hesaplama
Ev sahibi olmanın aylık maliyeti, satın almak için gereken nakit ve oluşturabileceğiniz özsermaye.
Gayrimenkul hesaplama hakkında
Ev sahibi olmanın aylık maliyeti, satın almak için gereken nakit ve oluşturabileceğiniz özsermaye.
SmartCalcy'nin “Konut kredisi ve gayrimenkul” bölümünün bir parçasıdır. Hesap gerektirmeden tarayıcınızda çalışır, kendi para biriminizi ve birimlerinizi kullanır (sayfanın üstünden değiştirebilirsiniz) ve yalnızca bilgi amaçlı tahminler verir; bir sonuca güvenmeden önce resmî kaynakları kontrol edin.
Gayrimenkul hesaplama nasıl kullanılır
Ne hesaplar ve ne zaman kullanılır
Konut kredisi, emlak vergisi, sigorta, bakım ve aidat dahil bir ev sahibi olmanın gerçek aylık maliyetini ve elinizde tutacağınız süre boyunca biriktirebileceğiniz özsermayeyi gösterir.
Adım adım nasıl kullanılır
- Ev fiyatını, peşinat yüzdesini, faiz oranını ve kredi vadesini girin.
- Yıllık emlak vergisini, sigortayı ve bakımı değerin yüzdesi olarak ekleyin.
- Satın alma masraflarını, beklenen yıllık fiyat artışını ve evi kaç yıl elinizde tutmayı planladığınızı ekleyin.
- Aylık maliyeti, satın almak için gereken nakdi ve dönem sonundaki özsermayeyi okuyun.
Her girdinin anlamı
- Peşinat – Yüzde the Fiyat Ücretli up front.
- Property Vergi ve insurance – Yıllık Maliyet as a Yüzde the home’s Değer.
- Maintenance – Allowance for repairs. 1% of value a year is a common guide.
- Buying Maliyetler – Fees, stamp duty or closing costs as a percentage of the price.
- Fiyat grow. – Yıllık appreciation. karşılığında Your assumption
Sonuçlar nasıl okunur
- Aylık Maliyet owning – Mortgage plus Vergi, insurance, maintenance ve charges.
- Alınacak: Cash Gereken – Peşinat plus buying Maliyetler.
- Equity – Projected home value minus mortgage balance after your holding period.
Formül
Mortgage payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly tax, insurance and maintenance = value × percentage ÷ 12. Value after y years = price × (1 + growth)^y. Equity = value − remaining mortgage balance.
Çözümlü bir örnek
A 400,000 home with 20% down at 6.5% over 30 years costs about 2,677 a month all in, including 2,161 for the mortgage and 333 for upkeep. After 10 years at 3% growth it is worth about 537,567 and the mortgage balance is about 248,036, so equity is about 289,530.
Varsayımlar ve sınırlar
- Property values can fall. Grow.: an assumption, not a forecast.
- Costs are held at their opening level, so tax and insurance do not rise.
- Selling Maliyetler ve Vergi on gains are excluded.
Yaygın hatalar
- Comparing the mortgage payment alone with rent.
- Yılda value. tutarının %Skipping maintenance, which averages around 1'ı
Sıkça sorulan sorular
Özsermaye nedir?
Evin tamamen size ait olan kısmı: değeri eksi konut kredisi borcu.
Bakım neden dahil ediliyor?
Ev sahipleri, kiracılar için ev sahibinin karşıladığı onarım ve yenileme masraflarını kendileri öder.
İlgili araçlar
Ayrıntılar
- Alınacak: Cash Gereken
- £88,000.00Peşinat plus buying Maliyetler
- Mortgage Miktar
- £320,000.00
- Ana sayfa Değer Sonra 10 yıl
- £537,566.55
- Mortgage Bakiye then
- £248,036.35
- Equity then
- £289,530.20
- that Saat saatiyle Faiz Ücretli
- £187,315.90