คำนวณอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายรายเดือนของการเป็นเจ้าของบ้าน เงินสดที่ต้องใช้ในการซื้อ และส่วนของเจ้าของที่คุณสะสมได้
เกี่ยวกับคำนวณอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายรายเดือนของการเป็นเจ้าของบ้าน เงินสดที่ต้องใช้ในการซื้อ และส่วนของเจ้าของที่คุณสะสมได้
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณอสังหาริมทรัพย์
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
แสดงต้นทุนรายเดือนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของบ้าน ทั้งค่างวด ภาษีทรัพย์สิน ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา และค่าส่วนกลาง รวมถึงส่วนของเจ้าของที่คุณอาจสะสมได้ตลอดระยะเวลาที่ถือครอง
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกราคาบ้าน เปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาสินเชื่อ
- เพิ่มภาษีทรัพย์สิน ค่าประกัน และค่าบำรุงรักษารายปีเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่า
- เพิ่มค่าใช้จ่ายในการซื้อ การเติบโตของราคาต่อปีที่คาดไว้ และจำนวนปีที่วางแผนจะถือครอง
- ดูต้นทุนรายเดือน เงินสดที่ต้องใช้ในการซื้อ และส่วนของเจ้าของเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
ความหมายของแต่ละช่อง
- เงินดาวน์ – the ราคา ได้ค่าจ้าง up front. เปอร์เซ็นต์
- Property ภาษี และ insurance – the home’s ค่า. รายปี ต้นทุน as a เปอร์เซ็นต์
- Maintenance – Allowance for repairs. 1% of value a year is a common guide.
- Buying ต้นทุน – Fees, stamp duty or closing costs as a percentage of the price.
- ราคา ที่ grow – Your assumption ชิ้นในราคา รายปี appreciation.
วิธีอ่านผลลัพธ์
- owning รายเดือน ต้นทุน – Mortgage plus ภาษี insurance, maintenance และ charges.
- ซื้อ Cash ต้องใช้ – เงินดาวน์ plus buying ต้นทุน.
- Equity – Projected home value minus mortgage balance after your holding period.
สูตร
Mortgage payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly tax, insurance and maintenance = value × percentage ÷ 12. Value after y years = price × (1 + growth)^y. Equity = value − remaining mortgage balance.
ตัวอย่างการคำนวณ
A 400,000 home with 20% down at 6.5% over 30 years costs about 2,677 a month all in, including 2,161 for the mortgage and 333 for upkeep. After 10 years at 3% growth it is worth about 537,567 and the mortgage balance is about 248,036, so equity is about 289,530.
สมมติฐานและข้อจำกัด
- ที่ Property values can fall. Grow คือ an assumption, not a forecast.
- Costs are held at their opening level, so tax and insurance do not rise.
- Selling ต้นทุน และ ภาษี on gains are excluded.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- Comparing the mortgage payment alone with rent.
- Skipping maintenance, which averages around 1% ของ value ต่อปี.
คำถามที่พบบ่อย
ส่วนของเจ้าของ (equity) คืออะไร?
ส่วนของบ้านที่คุณเป็นเจ้าของจริง: มูลค่าบ้านลบด้วยหนี้สินเชื่อบ้าน
ทำไมต้องรวมค่าบำรุงรักษา?
เจ้าของบ้านต้องจ่ายค่าซ่อมแซมและเปลี่ยนของ ซึ่งผู้เช่าไม่ต้องจ่ายเพราะเจ้าของที่ดูแลให้
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- ซื้อ Cash ต้องใช้
- £88,000.00เงินดาวน์ plus buying ต้นทุน
- Mortgage ปริมาณ
- £320,000.00
- หน้าแรก ค่า หลัง 10 ปี
- £537,566.55
- Mortgage ยอดคงเหลือ then
- £248,036.35
- Equity then
- £289,530.20
- ดอกเบี้ย ได้ค่าจ้าง ที่ that เวลา
- £187,315.90