Kiralamak mı satın almak mı hesaplama
Kiralamanın uzun vadeli maliyetini satın almayla karşılaştırın; bakım, değer artışı ve yatırabileceğiniz para dahil.
Kiralamak mı satın almak mı hesaplama hakkında
Kiralamanın uzun vadeli maliyetini satın almayla karşılaştırın; bakım, değer artışı ve yatırabileceğiniz para dahil.
SmartCalcy'nin “Konut kredisi ve gayrimenkul” bölümünün bir parçasıdır. Hesap gerektirmeden tarayıcınızda çalışır, kendi para biriminizi ve birimlerinizi kullanır (sayfanın üstünden değiştirebilirsiniz) ve yalnızca bilgi amaçlı tahminler verir; bir sonuca güvenmeden önce resmî kaynakları kontrol edin.
Kiralamak mı satın almak mı hesaplama nasıl kullanılır
Ne hesaplar ve ne zaman kullanılır
Bakım, alım ve satım masraflarını, fiyat artışını ve kiracının peşinatı yatırarak kazanabileceğini hesaba katarak benzer bir evi kiralamanın ve satın almanın uzun vadeli net maliyetini karşılaştırın.
Adım adım nasıl kullanılır
- Fiyatı, peşinatı, konut kredisi faiz oranını ve vadeyi girin.
- Yıllık işletme giderlerini, alım ve satım masraflarını ve fiyat artışını girin.
- Benzer bir evin kirasını, yıllık artışını ve nakdinizle elde edebileceğiniz getiriyi girin.
- Yıl sayısını seçin ve kümülatif maliyetleri karşılaştırın.
Her girdinin anlamı
- Vergi, insurance ve upkeep – A Yıllık Yüzde the home’s Değer.
- Rent Artış – How much rent rises Tanesi yıl.
- Return on Yatırılan cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
Sonuçlar nasıl okunur
- Net Maliyet buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net Maliyet renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead Sonra – The first year buying becomes the cheaper option.
Formül
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
Çözümlü bir örnek
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
Varsayımlar ve sınırlar
- The renter invests the upfront cash ve hiçbir şey else.
- No Vergi relief, no maintenance surprises ve rates. saatiyle no change
- The decision also depends on lifestyle ve flexibility.
Yaygın hatalar
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic Fiyat growth ücret.
Sıkça sorulan sorular
Kısa sürelerde satın almak neden kaybettirir?
Alım ve satım masrafları yüksektir ve ilk konut kredisi taksitleri çoğunlukla faizdir.
Kira ödemek parayı çöpe atmak mıdır?
Kira, ev sahipleri için faiz ve bakımın yaptığı gibi barınma satın alır. Bu aracın yaptığı gibi toplam maliyetleri karşılaştırın.
İlgili araçlar
Ayrıntılar
- Net Maliyet buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net Maliyet renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead Sonra
- 6 yıl
Cumulative net Maliyet
| Yıl | Al | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |