전월세 vs 매매 계산기
유지비, 집값 상승, 투자했을 때의 수익까지 포함해 임차와 매매의 장기 비용을 비교합니다.
전월세 vs 매매 계산기 소개
유지비, 집값 상승, 투자했을 때의 수익까지 포함해 임차와 매매의 장기 비용을 비교합니다.
SmartCalcy “주택담보대출 및 부동산” 섹션의 도구입니다. 계정 없이 브라우저에서 실행되고, 내 통화와 단위를 사용하며(페이지 상단에서 변경 가능), 참고용 추정치를 제공합니다. 결과에 의존하기 전에 공식 안내를 확인하세요.
전월세 vs 매매 계산기 사용 방법
계산 내용과 사용 시기
유지비, 매매 비용, 가격 상승, 그리고 세입자가 계약금을 투자해 얻을 수 있는 수익까지 고려해 비슷한 집을 임차하는 경우와 구입하는 경우의 장기 순비용을 비교합니다.
단계별 사용 방법
- 가격, 계약금, 대출 금리, 기간을 입력하세요.
- 연간 유지비, 매매 비용, 가격 상승률을 입력하세요.
- 비슷한 집의 임대료, 연간 인상률, 현금으로 얻을 수 있는 수익률을 입력하세요.
- 기간(년)을 선택하고 누적 비용을 비교하세요.
각 입력 항목의 의미
- 세금 insurance upkeep – the home’s 값. A 연 퍼센트
- Rent 증가 – How much rent rises 개당 년.
- Return on 투자액 cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
결과 읽는 법
- buying Net 원가 – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- renting Net 원가 – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead 이후 – The first year buying becomes the cheaper option.
공식
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
계산 예시
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
가정과 한계
- The renter invests the upfront cash 및 없음 else.
- No 세금 relief no maintenance surprises rates.의 no change
- The decision also depends on lifestyle 및 flexibility.
흔한 실수
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic 단가 growth 요율.
자주 묻는 질문
짧은 기간에는 왜 구입이 불리한가요?
매매 비용이 크고, 초기 대출 상환액은 대부분 이자이기 때문입니다.
월세는 돈을 버리는 것인가요?
집주인이 이자와 유지비로 주거를 얻듯이, 월세로도 주거를 얻습니다. 이 도구처럼 총비용을 비교하세요.
관련 도구
세부 정보
- buying Net 원가
- £144,889costs minus what you get back on sale
- renting Net 원가
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead 이후
- 6 년
Cumulative net 원가
| 연도 | 구매 | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |