محاسبه اجاره یا خرید خانه
هزینه بلندمدت اجاره را با خرید مقایسه کنید، با احتساب نگهداری، رشد قیمت و پولی که می‌توانستید سرمایه‌گذاری کنید.
درباره محاسبه اجاره یا خرید خانه
هزینه بلندمدت اجاره را با خرید مقایسه کنید، با احتساب نگهداری، رشد قیمت و پولی که می‌توانستید سرمایه‌گذاری کنید.
بخشی از بخش «وام مسکن و املاک» در SmartCalcy. در مرورگر شما و بدون حساب کاربری اجرا می‌شود، از ارز و واحدهای خودتان استفاده می‌کند (آن‌ها را در بالای صفحه تغییر دهید) و برآوردهایی فقط برای اطلاع ارائه میدهد، پس پیش از تکیه بر نتیجه، راهنمای رسمی را بررسی کنید.
نحوه استفاده از محاسبه اجاره یا خرید خانه
چه چیزی را حساب می‌کند و چه زمانی از آن استفاده کنیم
هزینه خالص بلندمدت اجاره را با خرید یک خانه مشابه مقایسه کنید، با در نظر گرفتن نگهداری، هزینههای خرید و فروش، رشد قیمت و آنچه مستأجر می‌تواند با سرمایه‌گذاری پیش‌پرداخت به دست آورد.
نحوه استفاده، گام‌به‌گام
- قیمت، پیش‌پرداخت، نرخ وام مسکن و مدت را وارد کنید.
- هزینههای جاری سالانه، هزینههای خرید و فروش و رشد قیمت را وارد کنید.
- اجاره یک خانه مشابه، افزایش سالانه آن و بازدهی که می‌توانید روی پول نقد خود کسب کنید را وارد کنید.
- تعداد سال‌ها را انتخاب کنید و هزینههای تجمعی را مقایسه کنید.
معنای هر ورودی
- مالیات، insurance و upkeep – A سالانه درصد the home’s مقدار.
- Rent افزایش – How much rent rises هر عدد سال.
- Return on سرمایهگذاریشده cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
نحوه خواندن نتایج
- Net هزینه buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net هزینه renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead بعد – The first year buying becomes the cheaper option.
فرمول
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
یک مثال حل‌شده
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
فرض‌ها و محدودیت‌ها
- The renter invests the upfront cash و هیچ else.
- No مالیات relief، no maintenance surprises و no change در rates.
- The decision also depends on lifestyle و flexibility.
اشتباهات رایج
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic قیمت growth نرخ.
پرسش‌های متداول
چرا خرید در دورههای کوتاه بازنده است؟
هزینههای خرید و فروش زیاد است و اقساط اولیه وام مسکن بیشتر سود هستند.
آیا اجاره دادن یعنی دور ریختن پول؟
اجاره، مسکن میخرد؛ همانطور که سود و نگهداری برای مالکان. هزینههای کل را مقایسه کنید، همان کاری که این ابزار انجام میدهد.
ابزارهای مرتبط
جزئیات
- Net هزینه buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net هزینه renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead بعد
- 6 سال
Cumulative net هزینه
| سال | بخر | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |