Kalkulator: wynajem czy zakup
Porównaj długoterminowy koszt wynajmu z zakupem, uwzględniając utrzymanie, wzrost wartości i pieniądze, które można zainwestować.
O narzędziu: Kalkulator: wynajem czy zakup
Porównaj długoterminowy koszt wynajmu z zakupem, uwzględniając utrzymanie, wzrost wartości i pieniądze, które można zainwestować.
Część działu „Kredyty hipoteczne i nieruchomości” w SmartCalcy. Działa w przeglądarce bez konta, używa Twojej waluty i jednostek (zmienisz je u góry strony) i podaje szacunki wyłącznie informacyjnie, więc zanim zaufasz wynikowi, sprawdź oficjalne wytyczne.
Jak korzystać z narzędzia: Kalkulator: wynajem czy zakup
Co oblicza i kiedy z niego korzystać
Porównaj długoterminowy koszt netto najmu z zakupem podobnego domu, uwzględniając utrzymanie, koszty kupna i sprzedaży, wzrost cen oraz to, ile najemca mógłby zarobić, inwestując wkład własny.
Jak korzystać krok po kroku
- Wpisz cenę, wkład własny, oprocentowanie kredytu i okres.
- Wpisz roczne koszty bieżące, koszty kupna i sprzedaży oraz wzrost cen.
- Wpisz czynsz za podobny dom, jego roczny wzrost i zwrot, jaki mógłbyś uzyskać z gotówki.
- Wybierz liczbę lat i porównaj skumulowane koszty.
Co oznacza każde pole
- Podatek, insurance i upkeep – A Roczna Procent – the home’s Wartość.
- Rent Wzrost – How much rent rises Za sztukę rok.
- Return on Zainwestowano cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
Jak czytać wyniki
- Net Koszt – buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net Koszt – renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead Po – The first year buying becomes the cheaper option.
Wzór
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
Przykład krok po kroku
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
Założenia i ograniczenia
- The renter invests the upfront cash i nic else.
- No Podatek relief, no maintenance surprises i no change w: rates.
- The decision also depends on lifestyle i flexibility.
Częste błędy
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic Cena growth stawka.
Najczęściej zadawane pytania
Dlaczego w krótkim okresie zakup wypada gorzej?
Koszty kupna i sprzedaży są wysokie, a wczesne raty kredytu to głównie odsetki.
Czy wynajmowanie to wyrzucanie pieniędzy?
Czynsz kupuje mieszkanie tak samo, jak odsetki i utrzymanie kupują je właścicielom. Porównuj koszty całkowite, tak jak robi to to narzędzie.
Powiązane narzędzia
Szczegóły
- Net Koszt – buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net Koszt – renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead Po
- 6 lata
Cumulative net Koszt
| Rok | Kup | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |