መከራየት ወይስ መግዛት ማስያ
የመከራየትን የረጅም ጊዜ ወጪ ከመግዛት ጋር ያወዳድሩ፣ ጥገናን፣ የዋጋ እድገትን እና ኢንቨስት የሚያደርጉትን ገንዘብ ጨምሮ።
ስለ መከራየት ወይስ መግዛት ማስያ
የመከራየትን የረጅም ጊዜ ወጪ ከመግዛት ጋር ያወዳድሩ፣ ጥገናን፣ የዋጋ እድገትን እና ኢንቨስት የሚያደርጉትን ገንዘብ ጨምሮ።
የSmartCalcy “የቤት ብድር እና ሪል እስቴት” ክፍል አካል ነው። ያለ መለያ በአሳሽዎ ውስጥ ይሠራል፣ የራስዎን ምንዛሬ እና አሃዶች ይጠቀማል (በገጹ አናት ላይ ይቀይሯቸው)፣ እና ለመረጃ ብቻ ግምቶችን ይሰጣል፣ ስለዚህ በውጤቱ ላይ ከመመሥረትዎ በፊት ኦፊሴላዊ መመሪያዎችን ያረጋግጡ።
መከራየት ወይስ መግዛት ማስያን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
ምን እንደሚያሰላ እና መቼ እንደሚጠቀሙበት
ጥገናን፣ የግዢ እና የሽያጭ ወጪዎችን፣ የዋጋ እድገትን እና ተከራዩ ቅድመ ክፍያውን ኢንቨስት በማድረግ ሊያገኝ የሚችለውን በመቁጠር፣ የመከራየትን የረጅም ጊዜ የተጣራ ወጪ ተመሳሳይ ቤት ከመግዛት ጋር ያወዳድሩ።
እንዴት እንደሚጠቀሙበት፣ ደረጃ በደረጃ
- ዋጋውን፣ ቅድመ ክፍያውን፣ የቤት ብድር ተመኑን እና የብድር ጊዜውን ያስገቡ።
- ዓመታዊ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን፣ የግዢ እና የሽያጭ ወጪዎችን እና የዋጋ እድገትን ያስገቡ።
- ለተመሳሳይ ቤት ያለውን ኪራይ፣ ዓመታዊ ጭማሪውን እና በጥሬ ገንዘብዎ ሊያገኙ የሚችሉትን ትርፍ ያስገቡ።
- የዓመታቱን ብዛት ይምረጡ እና የተከማቹ ወጪዎችን ያወዳድሩ።
እያንዳንዱ ግብዓት ምን ማለት ነው
- ታክስ፣ insurance እና upkeep – A በዓመት መቶኛ the home’s እሴት.
- Rent ጭማሪ – How much rent rises እያንዳንዱ ዓመት.
- Return on ኢንቨስት የተደረገ cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
ውጤቶቹን እንዴት ማንበብ እንደሚቻል
- Net ወጪ buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net ወጪ renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead በኋላ – The first year buying becomes the cheaper option.
ቀመሩ
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
የተሠራ ምሳሌ
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
ግምቶች እና ገደቦች
- The renter invests the upfront cash እና ምንም else.
- No ታክስ relief፣ no maintenance surprises እና no change በrates.
- The decision also depends on lifestyle እና flexibility.
የተለመዱ ስህተቶች
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic ዋጋ growth ተመን.
ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በአጭር ጊዜ መግዛት ለምን ይሸነፋል?
የግዢ እና የሽያጭ ወጪዎች ትልቅ ናቸው፣ እና የመጀመሪያዎቹ የቤት ብድር ክፍያዎች አብዛኛው ወለድ ናቸው።
መከራየት ገንዘብ መጣል ነው?
ኪራይ ለባለቤቶች ወለድ እና ጥገና በሚሰጡት ተመሳሳይ መንገድ መኖሪያ ቤትን ይገዛል። ይህ መሣሪያ እንደሚያደርገው ጠቅላላ ወጪዎችን ያወዳድሩ።
ተዛማጅ መሣሪያዎች
ዝርዝሮች
- Net ወጪ buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net ወጪ renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead በኋላ
- 6 ዓመታት
Cumulative net ወጪ
| ዓመት | ይግዙ | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |