Calculator: chirie sau cumpărare
Compară costul pe termen lung al chiriei cu cel al cumpărării, inclusiv întreținerea, aprecierea și banii pe care i-ai investi.
Despre Calculator: chirie sau cumpărare
Compară costul pe termen lung al chiriei cu cel al cumpărării, inclusiv întreținerea, aprecierea și banii pe care i-ai investi.
Face parte din secțiunea „Credite ipotecare și imobiliare” a SmartCalcy. Rulează în browser, fără cont, folosește valuta și unitățile tale (le poți schimba în partea de sus a paginii) și oferă estimări doar cu titlu informativ, deci verifică ghidurile oficiale înainte să te bazezi pe un rezultat.
Cum folosești Calculator: chirie sau cumpărare
Ce calculează și când să-l folosești
Compară costul net pe termen lung al închirierii cu cel al cumpărării unei locuințe similare, luând în calcul întreținerea, costurile de cumpărare și de vânzare, creșterea prețului și ce ar putea câștiga chiriașul investind avansul.
Cum se folosește, pas cu pas
- Introdu prețul, avansul, dobânda creditului ipotecar și durata.
- Introdu costurile anuale de funcționare, costurile de cumpărare și de vânzare și creșterea prețului.
- Introdu chiria pentru o locuință similară, creșterea ei anuală și randamentul pe care l-ai putea obține pe banii tăi.
- Alege numărul de ani și compară costurile cumulate.
Ce înseamnă fiecare câmp
- Taxă, insurance și upkeep – A Anual procent de the home’s Valoare.
- Rent Creștere – How much rent rises Bucata an.
- Return on Investit cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
Cum citești rezultatele
- Net cost de buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net cost de renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead După – The first year buying becomes the cheaper option.
Formula
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
Un exemplu rezolvat
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
Ipoteze și limite
- The renter invests the upfront cash și nimic else.
- No taxă relief, no maintenance surprises și no change în rates.
- The decision also depends on lifestyle și flexibility.
Greșeli frecvente
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic preț growth tarif.
Întrebări frecvente
De ce cumpărarea pierde pe perioade scurte?
Costurile de cumpărare și de vânzare sunt mari, iar primele rate ale creditului ipotecar sunt în mare parte dobândă.
Chiria înseamnă bani aruncați?
Chiria cumpără locuire la fel cum dobânda și întreținerea o cumpără pentru proprietari. Compară costurile totale, cum face acest instrument.
Instrumente similare
Detalii
- Net cost de buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net cost de renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead După
- 6 ani
Cumulative net cost
| An | Cumperi | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |