Калькулятор «оренда чи купівля»
Порівняйте довгострокову вартість оренди та купівлі житла з урахуванням утримання, зростання цін і грошей, які ви могли б інвестувати.
Докладніше: Калькулятор «оренда чи купівля»
Порівняйте довгострокову вартість оренди та купівлі житла з урахуванням утримання, зростання цін і грошей, які ви могли б інвестувати.
Частина розділу «Іпотека та нерухомість» на SmartCalcy. Працює у вашому браузері без облікового запису, використовує вашу валюту й одиниці (їх можна змінити вгорі сторінки) і дає оцінки лише для інформації, тож перевірте офіційні рекомендації, перш ніж покладатися на результат.
Як користуватися: Калькулятор «оренда чи купівля»
Що він обчислює і коли ним користуватися
Порівняйте довгострокову чисту вартість оренди та купівлі схожого житла з урахуванням утримання, витрат на купівлю й продаж, зростання цін і того, що орендар міг би заробити, інвестувавши перший внесок.
Як користуватися, крок за кроком
- Введіть ціну, перший внесок, ставку за іпотекою та строк.
- Введіть річні поточні витрати, витрати на купівлю й продаж і зростання цін.
- Введіть орендну плату за схоже житло, її щорічне зростання та дохідність, яку ви могли б отримати на свої гроші.
- Оберіть кількість років і порівняйте накопичені витрати.
Що означає кожне поле
- Податок, insurance і upkeep – A Щороку відсоток the home’s Значення.
- Rent Зростання – How much rent rises За штуку рік.
- Return on Інвестовано cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
Як читати результати
- Net Собівартість buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net Собівартість renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead Після – The first year buying becomes the cheaper option.
Формула
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
Приклад розрахунку
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
Припущення та обмеження
- The renter invests the upfront cash і нічого else.
- No податок relief, no maintenance surprises і no change у rates.
- The decision also depends on lifestyle і flexibility.
Поширені помилки
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic ціна growth ставка.
Поширені запитання
Чому купівля програє на коротких строках?
Витрати на купівлю й продаж великі, а перші платежі за іпотекою здебільшого йдуть на відсотки.
Оренда — це викинуті гроші?
Орендна плата купує житло так само, як відсотки та утримання для власників. Порівнюйте загальні витрати, як це робить цей інструмент.
Схожі інструменти
Деталі
- Net Собівартість buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net Собівартість renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead Після
- 6 років
Cumulative net Собівартість
| Рік | Купи | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |