Kalkulator sewa vs beli rumah
Bandingkan kos jangka panjang menyewa dengan membeli, termasuk penyelenggaraan, kenaikan nilai dan wang yang boleh anda laburkan.
Tentang Kalkulator sewa vs beli rumah
Bandingkan kos jangka panjang menyewa dengan membeli, termasuk penyelenggaraan, kenaikan nilai dan wang yang boleh anda laburkan.
Sebahagian daripada bahagian “Pinjaman rumah & hartanah” SmartCalcy. Ia berjalan dalam pelayar anda tanpa akaun, menggunakan mata wang dan unit anda sendiri (tukarkannya di bahagian atas halaman), dan memberikan anggaran untuk makluman sahaja, jadi semak panduan rasmi sebelum anda bergantung pada sesuatu hasil.
Cara menggunakan Kalkulator sewa vs beli rumah
Apa yang dikira dan bila menggunakannya
Bandingkan kos bersih jangka panjang menyewa dengan membeli rumah yang serupa, mengambil kira penyelenggaraan, kos membeli dan menjual, pertumbuhan harga dan apa yang boleh diperoleh penyewa dengan melaburkan deposit.
Cara menggunakannya, langkah demi langkah
- Masukkan harga, deposit, kadar pinjaman rumah dan tempoh.
- Masukkan kos operasi tahunan, kos membeli dan menjual serta pertumbuhan harga.
- Masukkan sewa bagi rumah yang serupa, kenaikan tahunannya dan pulangan yang boleh anda peroleh daripada wang tunai anda.
- Pilih bilangan tahun dan bandingkan kos terkumpul.
Maksud setiap input
- Cukai, insurance dan upkeep – A Tahunan peratusan the home’s Nilai.
- Rent Kenaikan – How much rent rises Setiap satu tahun.
- Return on Dilaburkan cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
Cara membaca hasil
- Net Kos buying – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- Net Kos renting – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead Selepas – The first year buying becomes the cheaper option.
Formula
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
Contoh pengiraan
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
Andaian dan had
- The renter invests the upfront cash dan tiada else.
- No cukai relief, no maintenance surprises dan no change di rates.
- The decision also depends on lifestyle dan flexibility.
Kesilapan biasa
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic harga growth kadar.
Soalan lazim
Mengapa membeli rugi dalam tempoh yang singkat?
Kos membeli dan menjual adalah besar, dan bayaran awal pinjaman rumah kebanyakannya faedah.
Adakah menyewa membazir wang?
Sewa membeli tempat tinggal sama seperti faedah dan penyelenggaraan bagi pemilik. Bandingkan jumlah kos, seperti yang dilakukan alat ini.
Alat berkaitan
Butiran
- Net Kos buying
- £144,889costs minus what you get back on sale
- Net Kos renting
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead Selepas
- 6 tahun
Cumulative net Kos
| Tahun | Beli | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |