คำนวณเช่าหรือซื้อบ้าน
เปรียบเทียบต้นทุนระยะยาวของการเช่ากับการซื้อ รวมค่าดูแลรักษา การเพิ่มมูลค่า และเงินที่คุณจะนำไปลงทุนได้
เกี่ยวกับคำนวณเช่าหรือซื้อบ้าน
เปรียบเทียบต้นทุนระยะยาวของการเช่ากับการซื้อ รวมค่าดูแลรักษา การเพิ่มมูลค่า และเงินที่คุณจะนำไปลงทุนได้
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณเช่าหรือซื้อบ้าน
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
เปรียบเทียบต้นทุนสุทธิระยะยาวของการเช่ากับการซื้อบ้านที่ใกล้เคียงกัน โดยนับค่าบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขาย การเติบโตของราคา และผลตอบแทนที่ผู้เช่าอาจได้จากการนำเงินดาวน์ไปลงทุน
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน และระยะเวลา
- กรอกค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปี ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขาย และการเติบโตของราคา
- กรอกค่าเช่าของบ้านที่ใกล้เคียงกัน อัตราการขึ้นค่าเช่าต่อปี และผลตอบแทนที่คุณอาจได้จากเงินสด
- เลือกจำนวนปีและเปรียบเทียบต้นทุนสะสม
ความหมายของแต่ละช่อง
- ภาษี insurance และ upkeep – the home’s ค่า. A รายปี เปอร์เซ็นต์
- Rent เพิ่มขึ้น – How much rent rises ต่อชิ้น ปี.
- Return on ลงทุน cash – What the deposit and buying costs could earn if you rented.
วิธีอ่านผลลัพธ์
- buying Net ต้นทุน – Costs paid minus what you would get back on sale after repaying the mortgage.
- renting Net ต้นทุน – Rent paid minus the growth earned on the cash you kept.
- Pulls ahead หลัง – The first year buying becomes the cheaper option.
สูตร
Net cost of buying = deposit + buying costs + mortgage payments + running costs − (sale value × (1 − selling costs) − mortgage balance). Net cost of renting = total rent − upfront cash × ((1 + return)^years − 1).
ตัวอย่างการคำนวณ
For a 350,000 home with 20% down at 6.5%, rent of 1,700 a month and 3% growth, buying costs about 144,889 net after 10 years and renting about 185,438, so buying is cheaper by about 40,549 and pulls ahead after year 6.
สมมติฐานและข้อจำกัด
- The renter invests the upfront cash และ ไม่มี else.
- No ภาษี relief no maintenance surprises และ no change ที่ rates.
- The decision also depends on lifestyle และ flexibility.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- Treating the mortgage payment as the whole cost of owning.
- Using an unrealistic ราคา growth อัตรา.
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมการซื้อจึงเสียเปรียบในระยะสั้น?
ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายสูง และค่างวดช่วงแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย
การเช่าคือการเสียเงินเปล่าหรือไม่?
ค่าเช่าคือค่าที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับที่ดอกเบี้ยและค่าบำรุงรักษาเป็นค่าที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้าน ให้เปรียบเทียบต้นทุนรวมอย่างที่เครื่องมือนี้ทำ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- buying Net ต้นทุน
- £144,889costs minus what you get back on sale
- renting Net ต้นทุน
- £185,438rent minus growth on the money you keep
- Buying pulls ahead หลัง
- 6 ปี
Cumulative net ต้นทุน
| ปี | ซื้อ | Rent |
|---|---|---|
| 1 | £32,379 | £16,550 |
| 5 | £87,599 | £87,033 |
| 10 | £144,889 | £185,438 |