የብድር መቀየሪያ (Refinance) ማስያ
የአሁኑን የቤት ብድርዎን ከአዲስ ጋር ያወዳድሩ፣ ወርሃዊ ቁጠባውን እና ወጪውን የሚመልሱበትን ጊዜ ይመልከቱ።
ስለ የብድር መቀየሪያ (Refinance) ማስያ
የአሁኑን የቤት ብድርዎን ከአዲስ ጋር ያወዳድሩ፣ ወርሃዊ ቁጠባውን እና ወጪውን የሚመልሱበትን ጊዜ ይመልከቱ።
የSmartCalcy “የቤት ብድር እና ሪል እስቴት” ክፍል አካል ነው። ያለ መለያ በአሳሽዎ ውስጥ ይሠራል፣ የራስዎን ምንዛሬ እና አሃዶች ይጠቀማል (በገጹ አናት ላይ ይቀይሯቸው)፣ እና ለመረጃ ብቻ ግምቶችን ይሰጣል፣ ስለዚህ በውጤቱ ላይ ከመመሥረትዎ በፊት ኦፊሴላዊ መመሪያዎችን ያረጋግጡ።
የብድር መቀየሪያ (Refinance) ማስያን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
ምን እንደሚያሰላ እና መቼ እንደሚጠቀሙበት
ወርሃዊ ቁጠባውን፣ በመቀየሪያ ክፍያዎች ላይ ያለውን የሚዛን ነጥብ እና በብድሮቹ ላይ ያለውን ጠቅላላ ወጪ ለማየት የአሁኑን የቤት ብድርዎን ከአዲስ ጋር ያወዳድሩ።
እንዴት እንደሚጠቀሙበት፣ ደረጃ በደረጃ
- የአሁኑን ቀሪ ሂሳብዎን፣ ተመኑን እና የቀሩትን ዓመታት ያስገቡ።
- አዲሱን ተመን እና የብድር ጊዜ፣ እንዲሁም የመቀየሪያ ክፍያዎችን ያስገቡ።
- ክፍያዎቹ በአዲሱ ብድር ላይ የሚጨመሩ ከሆነ ሳጥኑን ምልክት ያድርጉ።
- የሚዛን ነጥብ ጊዜውን ብድሩን ለምን ያህል ጊዜ እንደሚይዙ ከሚጠብቁት ጋር ያነጻጽሩ።
እያንዳንዱ ግብዓት ምን ማለት ነው
- Current ቀሪ ሂሳብ እና ተመን – What you owe እና your current በዓመት ተመን.
- New ተመን እና የብድር ጊዜ – The offered በዓመት ተመን እና ርዝመት በዓመታት.
- Fees እስከ switch – Arrangement፣ valuation, legal እና exit fees.
- ያክሉ fees እስከ loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
ውጤቶቹን እንዴት ማንበብ እንደሚቻል
- በወር ለውጥ – Current payment minus the new payment.
- የኪሳራ-ትርፍ ሚዛን ነጥብ – Fees ÷ በወር ቁጠባ.
- ጠቅላላ የተከፈለ – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
ቀመሩ
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
የተሠራ ምሳሌ
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
ግምቶች እና ገደቦች
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- ታክስ፣ cash-out እና changes እስከ insurance are not modelled.
የተለመዱ ስህተቶች
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Resetting እስከ a 30-year term እና ignoring the ተጨማሪ ወለድ.
ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች
አዲሱ ተመን ምን ያህል ዝቅ ማለት አለበት?
ቋሚ ደንብ የለም። ዋናው ነገር ወርሃዊ ቁጠባው ከመዛወርዎ ወይም እንደገና ከመቀየርዎ በፊት ክፍያዎችዎን ይመልሳል ወይ የሚለው ነው።
ክፍያዎቹን ወደ ብድሩ ልጨምር?
ዛሬ ጥሬ ገንዘብ ይቆጥባል ነገር ግን በክፍያዎቹ ላይ ወለድ ይከፍላሉ። ሁለቱንም መንገዶች ያወዳድሩ።
ተዛማጅ መሣሪያዎች
ዝርዝሮች
- የኪሳራ-ትርፍ ሚዛን ነጥብ
- 1 ዓመት, 8 ወራትሰዓት በmonthly savings እስከ repay the fees
- ጠቅላላ የተከፈለ, current loan
- £543,996.49
- ጠቅላላ የተከፈለ, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56cheaper እስከ switch
- New loan መጠን
- £250,000.00