คำนวณรีไฟแนนซ์
เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านปัจจุบันกับสินเชื่อใหม่ ดูเงินที่ประหยัดได้ต่อเดือนและจุดคุ้มทุน
เกี่ยวกับคำนวณรีไฟแนนซ์
เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านปัจจุบันกับสินเชื่อใหม่ ดูเงินที่ประหยัดได้ต่อเดือนและจุดคุ้มทุน
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณรีไฟแนนซ์
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านปัจจุบันกับสินเชื่อใหม่ เพื่อดูเงินที่ประหยัดได้ต่อเดือน จุดคุ้มทุนของค่าธรรมเนียมรีไฟแนนซ์ และต้นทุนรวมตลอดอายุสินเชื่อ
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกยอดคงค้างปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ย และจำนวนปีที่เหลือ
- กรอกอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาใหม่ รวมถึงค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนสินเชื่อ
- ติ๊กช่องนี้หากค่าธรรมเนียมจะถูกรวมเข้าไปในสินเชื่อใหม่
- ตรวจสอบระยะเวลาคุ้มทุนเทียบกับระยะเวลาที่คุณคาดว่าจะถือสินเชื่อนี้
ความหมายของแต่ละช่อง
- Current ยอดคงเหลือ และ อัตรา – What you owe และ your current รายปี อัตรา.
- New อัตรา และ ระยะเวลา – The offered รายปี อัตรา และ ความยาว ที่ ปี.
- Fees ถึง switch – Arrangement valuation, legal และ exit fees.
- เพิ่ม fees ถึง loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
วิธีอ่านผลลัพธ์
- รายเดือน เปลี่ยนแปลง – Current payment minus the new payment.
- จุดคุ้มทุน – Fees ÷ รายเดือน ประหยัด.
- รวม ได้ค่าจ้าง – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
สูตร
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
ตัวอย่างการคำนวณ
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
สมมติฐานและข้อจำกัด
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- ภาษี cash-out และ changes ถึง insurance are not modelled.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Resetting ถึง a 30-year term และ ignoring the เผื่อเพิ่ม ดอกเบี้ย.
คำถามที่พบบ่อย
อัตราดอกเบี้ยใหม่ต้องต่ำแค่ไหน?
ไม่มีกฎตายตัว สิ่งสำคัญคือเงินที่ประหยัดได้ต่อเดือนคืนทุนค่าธรรมเนียมได้ก่อนที่คุณจะย้ายบ้านหรือเปลี่ยนสินเชื่ออีกครั้งหรือไม่
ควรรวมค่าธรรมเนียมเข้าไปในสินเชื่อหรือไม่?
ช่วยประหยัดเงินสดวันนี้ แต่คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยบนค่าธรรมเนียมด้วย ลองเปรียบเทียบทั้งสองแบบ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- จุดคุ้มทุน
- 1 ปี, 8 เดือนเวลา ชิ้นในราคา monthly savings ถึง repay the fees
- รวม ได้ค่าจ้าง, current loan
- £543,996.49
- รวม ได้ค่าจ้าง, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56cheaper ถึง switch
- New loan ปริมาณ
- £250,000.00