대출 갈아타기(리파이낸싱) 계산기
현재 주택담보대출과 새 대출을 비교해 월 절감액과 손익분기 시점을 확인하세요.
대출 갈아타기(리파이낸싱) 계산기 소개
현재 주택담보대출과 새 대출을 비교해 월 절감액과 손익분기 시점을 확인하세요.
SmartCalcy “주택담보대출 및 부동산” 섹션의 도구입니다. 계정 없이 브라우저에서 실행되고, 내 통화와 단위를 사용하며(페이지 상단에서 변경 가능), 참고용 추정치를 제공합니다. 결과에 의존하기 전에 공식 안내를 확인하세요.
대출 갈아타기(리파이낸싱) 계산기 사용 방법
계산 내용과 사용 시기
현재 주택담보대출과 새 대출을 비교해 월 절감액, 갈아타기 수수료의 손익분기점, 대출 전체 기간의 총비용을 확인하세요.
단계별 사용 방법
- 현재 잔액, 금리, 남은 기간(년)을 입력하세요.
- 새 금리와 기간, 갈아타기 수수료를 입력하세요.
- 수수료를 새 대출에 포함한다면 체크하세요.
- 손익분기 기간을 대출을 유지할 예상 기간과 비교하세요.
각 입력 항목의 의미
- Current 잔액 및 요율 – What you owe 및 your current 연 요율.
- New 요율 및 기간 – The offered 연 요율 및 년.의 길이
- Fees ~ switch – Arrangement valuation, legal exit fees.
- 추가 fees ~ loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
결과 읽는 법
- 월 변동 – Current payment minus the new payment.
- 손익분기점 – Fees ÷ 월 절약.
- 합계 유급 – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
공식
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
계산 예시
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
가정과 한계
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- 세금 cash-out changes ~ insurance are not modelled.
흔한 실수
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Resetting ~ a 30-year term 및 ignoring the 여유분 이자.
자주 묻는 질문
새 금리가 얼마나 낮아야 하나요?
정해진 규칙은 없습니다. 중요한 것은 이사하거나 다시 갈아타기 전에 월 절감액으로 수수료를 회수할 수 있는지입니다.
수수료를 대출에 포함해야 하나요?
당장은 현금이 절약되지만 수수료에도 이자를 내게 됩니다. 두 방법을 비교해 보세요.
관련 도구
세부 정보
- 손익분기점
- 1 년, 8 개월시간개에 monthly savings ~ repay the fees
- 합계 유급, current loan
- £543,996.49
- 합계 유급, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56cheaper ~ switch
- New loan 양
- £250,000.00