Kalkulator pembiayaan semula (refinance)
Bandingkan pinjaman rumah semasa anda dengan pinjaman baharu dan lihat penjimatan bulanan serta titik pulang modal.
Tentang Kalkulator pembiayaan semula (refinance)
Bandingkan pinjaman rumah semasa anda dengan pinjaman baharu dan lihat penjimatan bulanan serta titik pulang modal.
Sebahagian daripada bahagian “Pinjaman rumah & hartanah” SmartCalcy. Ia berjalan dalam pelayar anda tanpa akaun, menggunakan mata wang dan unit anda sendiri (tukarkannya di bahagian atas halaman), dan memberikan anggaran untuk makluman sahaja, jadi semak panduan rasmi sebelum anda bergantung pada sesuatu hasil.
Cara menggunakan Kalkulator pembiayaan semula (refinance)
Apa yang dikira dan bila menggunakannya
Bandingkan pinjaman rumah semasa anda dengan yang baharu untuk melihat penjimatan bulanan, titik pulang modal bagi yuran penukaran dan jumlah kos sepanjang pinjaman.
Cara menggunakannya, langkah demi langkah
- Masukkan baki semasa, kadar dan baki tahun anda.
- Masukkan kadar dan tempoh baharu, serta yuran untuk menukar.
- Tandakan kotak jika yuran akan ditambah ke dalam pinjaman baharu.
- Semak tempoh pulang modal berbanding berapa lama anda jangka mengekalkan pinjaman.
Maksud setiap input
- Current Baki dan kadar – What you owe dan your current Tahunan kadar.
- New kadar dan Tempoh – The offered Tahunan kadar dan panjang di tahun.
- Fees hingga switch – Arrangement, valuation, legal dan exit fees.
- Tambah fees hingga loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
Cara membaca hasil
- Bulanan Perubahan – Current payment minus the new payment.
- Titik pulang modal – Fees ÷ Bulanan Penjimatan.
- Jumlah Berbayar – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
Formula
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
Contoh pengiraan
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
Andaian dan had
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- Cukai, cash-out dan changes hingga insurance are not modelled.
Kesilapan biasa
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Resetting hingga a 30-year term dan ignoring the Tambahan Faedah.
Soalan lazim
Serendah manakah kadar baharu itu perlu?
Tiada peraturan tetap. Yang penting ialah sama ada penjimatan bulanan dapat menampung yuran anda sebelum anda berpindah atau menukar lagi.
Patutkah saya memasukkan yuran ke dalam pinjaman?
Ia menjimatkan wang tunai hari ini tetapi anda membayar faedah atas yuran tersebut. Bandingkan kedua-dua cara.
Alat berkaitan
Butiran
- Titik pulang modal
- 1 tahun, 8 bulanMasa untuk monthly savings hingga repay the fees
- Jumlah Berbayar, current loan
- £543,996.49
- Jumlah Berbayar, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56cheaper hingga switch
- New loan Jumlah
- £250,000.00