محاسبه ری‌فایننس (جایگزینی وام)
وام مسکن فعلی خود را با یک وام جدید مقایسه کنید و صرفهجویی ماهانه و نقطه سربه‌سر را ببینید.
درباره محاسبه ری‌فایننس (جایگزینی وام)
وام مسکن فعلی خود را با یک وام جدید مقایسه کنید و صرفهجویی ماهانه و نقطه سربه‌سر را ببینید.
بخشی از بخش «وام مسکن و املاک» در SmartCalcy. در مرورگر شما و بدون حساب کاربری اجرا می‌شود، از ارز و واحدهای خودتان استفاده میکند (آن‌ها را در بالای صفحه تغییر دهید) و برآوردهایی فقط برای اطلاع ارائه می‌دهد، پس پیش از تکیه بر نتیجه، راهنمای رسمی را بررسی کنید.
نحوه استفاده از محاسبه ری‌فایننس (جایگزینی وام)
چه چیزی را حساب میکند و چه زمانی از آن استفاده کنیم
وام مسکن فعلی خود را با یک وام جدید مقایسه کنید تا صرفهجویی ماهانه، نقطه سربه‌سر هزینههای تعویض و هزینه کل در طول وام‌ها را ببینید.
نحوه استفاده، گام‌به‌گام
- مانده فعلی، نرخ و سال‌های باقی‌مانده را وارد کنید.
- نرخ و مدت جدید و هزینههای تعویض را وارد کنید.
- اگر هزینهها به وام جدید اضافه می‌شوند، کادر را تیک بزنید.
- زمان سربه‌سر را با مدتی که انتظار دارید وام را نگه دارید مقایسه کنید.
معنای هر ورودی
- Current مانده و نرخ – What you owe و your current سالانه نرخ.
- New نرخ و مدت – The offered سالانه نرخ و طول در سال.
- Fees تا switch – Arrangement، valuation, legal و exit fees.
- افزودن fees تا loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
نحوه خواندن نتایج
- ماهانه تغییر – Current payment minus the new payment.
- نقطه سربه‌سر – Fees ÷ ماهانه صرفهجویی.
- مجموع با حقوق – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
فرمول
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
یک مثال حل‌شده
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
فرض‌ها و محدودیت‌ها
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- مالیات، cash-out و changes تا insurance are not modelled.
اشتباهات رایج
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Resetting تا a 30-year term و ignoring the اضافه سود.
پرسش‌های متداول
نرخ جدید چقدر باید پایین باشد؟
قاعده ثابتی وجود ندارد. مهم این است که صرفهجویی ماهانه پیش از آنکه نقلمکان کنید یا دوباره وام را عوض کنید، هزینههای شما را جبران کند.
آیا هزینهها را به وام اضافه کنم؟
امروز در پول نقد صرفهجویی میکند، اما روی هزینهها سود میپردازید. هر دو حالت را مقایسه کنید.
ابزارهای مرتبط
جزئیات
- نقطه سربه‌سر
- 1 سال, 8 ماهزمان به قیمت monthly savings تا repay the fees
- مجموع با حقوق, current loan
- £543,996.49
- مجموع با حقوق, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56cheaper تا switch
- New loan مقدار
- £250,000.00