Calculator refinanțare
Compară creditul ipotecar actual cu unul nou și vezi economia lunară și pragul de rentabilitate.
Despre Calculator refinanțare
Compară creditul ipotecar actual cu unul nou și vezi economia lunară și pragul de rentabilitate.
Face parte din secțiunea „Credite ipotecare și imobiliare” a SmartCalcy. Rulează în browser, fără cont, folosește valuta și unitățile tale (le poți schimba în partea de sus a paginii) și oferă estimări doar cu titlu informativ, deci verifică ghidurile oficiale înainte să te bazezi pe un rezultat.
Cum folosești Calculator refinanțare
Ce calculează și când să-l folosești
Compară creditul ipotecar actual cu unul nou ca să vezi economia lunară, pragul de rentabilitate al comisioanelor de refinanțare și costul total al împrumuturilor.
Cum se folosește, pas cu pas
- Introdu soldul actual, dobânda și anii rămași.
- Introdu noua dobândă și durată, precum și comisioanele de refinanțare.
- Bifează caseta dacă comisioanele vor fi adăugate la noul împrumut.
- Compară timpul până la pragul de rentabilitate cu cât timp te aștepți să păstrezi împrumutul.
Ce înseamnă fiecare câmp
- Current Sold și tarif – What you owe și your current Anual tarif.
- New tarif și Durată – The offered Anual tarif și lungime în ani.
- Între Fees și switch – Arrangement, valuation, legal și exit fees.
- Între Adaugă fees și loan – Rolls the fees into the new balance instead of paying them up front.
Cum citești rezultatele
- Lunar Variație – Current payment minus the new payment.
- Pragul de rentabilitate – Fees ÷ Lunar Economie.
- Total Plătit – All payments over each loan, plus fees if paid up front.
Formula
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) for each loan. Break-even months = switching fees ÷ monthly saving. Total cost compares payment × months on each loan.
Un exemplu rezolvat
A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan for 27 years with 3,000 of fees costs 1,521.17, a saving of 157.83 a month. The fees are repaid in 1 year 8 months, and the total saving over the loans is about 48,137.
Ipoteze și limite
- Both rates are fixed.
- A longer new term lowers the payment but can raise the total cost; the result flags this.
- Taxă, cash-out și Între changes și insurance are not modelled.
Greșeli frecvente
- Ignoring early repayment charges on the old loan.
- Între Resetting și a 30-year term și ignoring the extra Dobândă.
Întrebări frecvente
Cât de mică trebuie să fie noua dobândă?
Nu există o regulă fixă. Contează dacă economiile lunare îți recuperează comisioanele înainte să te muți sau să refinanțezi din nou.
Ar trebui să includ comisioanele în împrumut?
Economisești bani azi, dar plătești dobândă la comisioane. Compară ambele variante.
Instrumente similare
Detalii
- Pragul de rentabilitate
- 1 an, 8 luniOră la Între monthly savings și repay the fees
- Total Plătit, current loan
- £543,996.49
- Total Plătit, new loan
- £495,859.93including fees
- Difference over the loans
- £48,136.56Între cheaper și switch
- New loan Cantitate
- £250,000.00