Refinance calculator

كيفية استخدام Refinance calculator

ما الذي يحسبه ومتى تستخدمه

من Compare your current mortgage with a new one إلى see the monthly saving وthe break-even point on switching fees وthe الإجمالي التكلفة over the loans.

طريقة الاستخدام خطوة بخطوة

1. Enter your التيار الرصيد والمعدل والسنوات left.
2. Enter the new المعدل وterm, ومن the fees إلى switch.
3. من Tick the صندوق if the fees will be added إلى the new loan.
4. من Check the break-even الوقت against how long you expect إلى إبقاء the loan.

معنى كل مُدخل

• التيار الرصيد والمعدل – What you owe وyour التيار سنويًا المعدل.
• New المعدل والمدة – The offered سنويًا المعدل والطول في سنوات.
• من Fees إلى switch – Arrangement وvaluation, legal وexit fees.
• من Add fees إلى loan – لفات the fees into the new الرصيد instead من paying them up front.

كيف تقرأ النتائج

• شهريًا التغير – التيار payment minus the new payment.
• نقطة التعادل – Fees ÷ شهريًا التوفير.
• الإجمالي مدفوعة – All payments over للقطعة loan, plus fees if مدفوعة up front.

الصيغة

Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) مقابل للقطعة loan. Break-even أشهر = switching fees ÷ شهريًا التوفير. الإجمالي التكلفة compares payment × أشهر on للقطعة loan.

مثال محلول

A 250,000 balance at 6.75% with 27 years left costs 1,679.00 a month. A new 5.75% loan مقابل 27 years with 3,000 من fees costs 1,521.17 وa saving من 157.83 a month. The fees are repaid في 1 year 8 months, وthe total saving over the loans هو about 48,137.

الافتراضات والحدود

• Both rates are fixed.
• A longer new المدة lowers the payment but علبة raise the الإجمالي التكلفة; the النتيجة flags this.
• الضريبة وcash-out ومن changes إلى insurance are not modelled.

أخطاء شائعة

• Ignoring early repayment charges on the old loan.
• من Resetting إلى a 30-year term وignoring the extra الفائدة.

الأسئلة الشائعة

أدوات ذات صلة