የኪራይ ንብረት ማስያ
የገንዘብ ፍሰት፣ cap rate፣ cash-on-cash ተመላሽ እና በሚከራይ ወይም በኢንቨስትመንት ንብረት ላይ ጠቅላላ ተመላሽ።
ስለ የኪራይ ንብረት ማስያ
የገንዘብ ፍሰት፣ cap rate፣ cash-on-cash ተመላሽ እና በሚከራይ ወይም በኢንቨስትመንት ንብረት ላይ ጠቅላላ ተመላሽ።
የSmartCalcy “የቤት ብድር እና ሪል እስቴት” ክፍል አካል ነው። ያለ መለያ በአሳሽዎ ውስጥ ይሠራል፣ የራስዎን ምንዛሬ እና አሃዶች ይጠቀማል (በገጹ አናት ላይ ይቀይሯቸው)፣ እና ለመረጃ ብቻ ግምቶችን ይሰጣል፣ ስለዚህ በውጤቱ ላይ ከመመሥረትዎ በፊት ኦፊሴላዊ መመሪያዎችን ያረጋግጡ።
የኪራይ ንብረት ማስያን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
ምን እንደሚያሰላ እና መቼ እንደሚጠቀሙበት
ለኪራይ የሚገዛን ወይም የኢንቨስትመንት ንብረትን በገንዘብ ፍሰት፣ በcap rate፣ በcash-on-cash ትርፍ፣ በዕዳ ሽፋን እና ከተወሰነ የይዞታ ጊዜ በኋላ ከሸጡ በሚገኘው ጠቅላላ ትርፍ ይገምግሙ።
እንዴት እንደሚጠቀሙበት፣ ደረጃ በደረጃ
- ዋጋውን፣ የቅድመ ክፍያ መቶኛውን እና የቤት ብድሩን ውሎች ያስገቡ።
- ወርሃዊ ኪራዩን፣ የሚጠበቁትን ባዶ ጊዜያት እና የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን ያስገቡ።
- የኪራይ እና የዋጋ እድገት ግምቶችን፣ ለምን ያህል ጊዜ እንደሚይዙት እና የመሸጫ ወጪውን ያክሉ።
- በመጀመሪያ የገንዘብ ፍሰትን፣ ከዚያም cap rate፣ cash-on-cash እና IRRን ያረጋግጡ።
እያንዳንዱ ግብዓት ምን ማለት ነው
- Rent በወር – Gross rent በፊት ወጪዎች.
- ባዶ periods – ድርሻ rent lost እስከ gaps between tenants.
- ታክስ እና charges, insurance – በዓመት property ወጪዎች.
- Management እና repairs – መቶኛ rent set aside በagents፣ maintenance እና repairs.
- Growth rates – በዓመት rent እና ዋጋ increases.
ውጤቶቹን እንዴት ማንበብ እንደሚቻል
- Cash ፍሰት – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap ተመን – Net operating income ÷ ዋጋ.
- Cash-on-cash return – First-year cash ፍሰት ÷ cash ኢንቨስት የተደረገ.
- Debt ሽፋን ጥምርታ – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The በዓመት return counting cash flows እና the final ቅናሽ ሽያጭ.
ቀመሩ
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
የተሠራ ምሳሌ
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
ግምቶች እና ገደቦች
- በዓመት Fixed costs rise 2% በthe projection.
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
የተለመዱ ስህተቶች
- Ignoring ባዶ periods እና repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent እና ዋጋ growth continue forever.
ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች
ጥሩ cap rate ምንድን ነው?
በገበያው እና በአደጋው ይለያያል። ከቤት ብድር ተመኑ ጋር ያወዳድሩት፦ cap rate ከእሱ በታች ከሆነ፣ መበደር የጥሬ ገንዘብ ትርፍዎን ይቀንሳል።
የገንዘብ ፍሰቱ አሉታዊ ሆኖ ሳለ IRR ለምን አዎንታዊ ይሆናል?
የንብረቱ ዋጋ እድገት እና ብድሩ በሽያጩ መከፈሉ በትርፉ ላይ ይጨምራሉ።
ተዛማጅ መሣሪያዎች
ዝርዝሮች
- Net operating income
- £11,800.00rent በኋላ ባዶ periods እና ወጪዎች
- Cap ተመን
- 4.72%income ÷ ዋጋ
- Cash ኢንቨስት የተደረገ
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash ፍሰት ÷ cash ኢንቨስት የተደረገ
- Mortgage payment
- £1,266.01በወር
- Debt ሽፋን ጥምርታ
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 ወይም more
- ትርፍ በኋላ 10 ዓመታት
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- በዓመት return (IRR)
- 7.6%