ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕੈਲਕੂਲੇਟਰ
ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਖ਼ਰੀਦੀ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕੈਸ਼ ਫ਼ਲੋ, ਕੈਪ ਰੇਟ, ਕੈਸ਼-ਆਨ-ਕੈਸ਼ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਰਿਟਰਨ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕੈਲਕੂਲੇਟਰ ਬਾਰੇ
ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਖ਼ਰੀਦੀ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਕੈਸ਼ ਫ਼ਲੋ, ਕੈਪ ਰੇਟ, ਕੈਸ਼-ਆਨ-ਕੈਸ਼ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਰਿਟਰਨ।
SmartCalcy ਦੇ “ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ” ਭਾਗ ਦਾ ਹਿੱਸਾ। ਇਹ ਬਿਨਾਂ ਖਾਤੇ ਦੇ ਤੁਹਾਡੇ ਬ੍ਰਾਊਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਚੱਲਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੀ ਆਪਣੀ ਮੁਦਰਾ ਅਤੇ ਇਕਾਈਆਂ ਵਰਤਦਾ ਹੈ (ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੰਨੇ ਦੇ ਉੱਪਰ ਬਦਲੋ), ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਨਤੀਜੇ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਜਾਂਚੋ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕੈਲਕੂਲੇਟਰ ਕਿਵੇਂ ਵਰਤਣਾ ਹੈ
ਇਹ ਕੀ ਗਿਣਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਵਰਤਣਾ ਹੈ
ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਖ਼ਰੀਦੀ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ, ਕੈਪ ਰੇਟ, ਕੈਸ਼-ਆਨ-ਕੈਸ਼ ਰਿਟਰਨ, ਕਰਜ਼ ਕਵਰੇਜ ਅਤੇ ਕੁਝ ਸਮਾਂ ਰੱਖ ਕੇ ਵੇਚਣ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ਰਿਟਰਨ ਨਾਲ ਪਰਖੋ।
ਇਸਨੂੰ ਕਦਮ-ਦਰ-ਕਦਮ ਕਿਵੇਂ ਵਰਤਣਾ ਹੈ
- ਕੀਮਤ, ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਭਰੋ।
- ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ, ਖ਼ਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਚਲਾਉਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਭਰੋ।
- ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ, ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਰੱਖੋਗੇ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਜੋੜੋ।
- ਪਹਿਲਾਂ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਜਾਂਚੋ, ਫਿਰ ਕੈਪ ਰੇਟ, ਕੈਸ਼-ਆਨ-ਕੈਸ਼ ਅਤੇ IRR।
ਹਰ ਇਨਪੁਟ ਦਾ ਮਤਲਬ
- Rent ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ – Gross rent ਪਹਿਲਾਂ ਖ਼ਰਚੇ.
- ਖ਼ਾਲੀ periods – ਹਿੱਸਾ rent lost ਤੋਂ gaps between tenants.
- ਟੈਕਸ ਅਤੇ charges, insurance – ਸਾਲਾਨਾ property ਖ਼ਰਚੇ.
- Management ਅਤੇ repairs – agents, maintenance ਅਤੇ repairs. ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ rent set aside
- Growth rates – ਸਾਲਾਨਾ rent ਅਤੇ ਕੀਮਤ increases.
ਨਤੀਜੇ ਕਿਵੇਂ ਪੜ੍ਹਨੇ ਹਨ
- Cash ਵਹਾਅ – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap ਦਰ – Net operating income ÷ ਕੀਮਤ.
- Cash-on-cash return – First-year cash ਵਹਾਅ ÷ cash ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ.
- Debt ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The ਸਾਲਾਨਾ return counting cash flows ਅਤੇ the final ਸੇਲ.
ਫ਼ਾਰਮੂਲਾ
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
ਇੱਕ ਹੱਲ ਕੀਤੀ ਉਦਾਹਰਨ
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ
- the projection. ਵਿੱਚ Fixed costs rise 2% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
ਆਮ ਗ਼ਲਤੀਆਂ
- Ignoring ਖ਼ਾਲੀ periods ਅਤੇ repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent ਅਤੇ ਕੀਮਤ growth continue forever.
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ
ਚੰਗਾ ਕੈਪ ਰੇਟ ਕਿੰਨਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਮੁਤਾਬਕ ਬਦਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ: ਜੇ ਕੈਪ ਰੇਟ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਨਕਦ ਆਮਦਨ ਘਟਦੀ ਹੈ।
ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਰਿਣਾਤਮਕ ਹੋਣ 'ਤੇ ਵੀ IRR ਧਨਾਤਮਕ ਕਿਉਂ ਹੈ?
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਚੁਕਾਇਆ ਗਿਆ ਲੋਨ ਰਿਟਰਨ ਵਿੱਚ ਜੁੜਦੇ ਹਨ।
ਸੰਬੰਧਿਤ ਟੂਲ
ਵੇਰਵੇ
- Net operating income
- £11,800.00rent ਬਾਅਦ ਖ਼ਾਲੀ periods ਅਤੇ ਖ਼ਰਚੇ
- Cap ਦਰ
- 4.72%income ÷ ਕੀਮਤ
- Cash ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash ਵਹਾਅ ÷ cash ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ
- Mortgage payment
- £1,266.01ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ
- Debt ਕਵਰੇਜ ਅਨੁਪਾਤ
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 ਜਾਂ more
- ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਬਾਅਦ 10 ਸਾਲ
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- ਸਾਲਾਨਾ return (IRR)
- 7.6%