Rental property calculator

So verwendest du den Rental property calculator

Was es berechnet und wann man es nutzt

Evaluate a buy-to-let oder investment property by cash flow, cap Zinssatz, cash-on-cash return, debt Ergiebigkeit und the Gesamt return if you sell nach a holding Periode.

So geht’s, Schritt für Schritt

1. Enter the Preis, Anzahlung Prozentsatz und mortgage terms.
2. Enter Monatlich rent, expected leer periods und running costs.
3. Add rent und price growth assumptions, how lang you will hold it und the cost selling.
4. Check cash flow first, then cap Zinssatz, cash-on-cash und IRR.

Was jede Eingabe bedeutet

• Rent Pro Mo. – Gross rent vor costs.
• Leer periods – Anteil rent lost bis gaps between tenants.
• Steuer und charges, insurance – Jährlich property costs.
• Management und repairs – Prozentsatz rent set aside für agents, maintenance und repairs.
• Growth rates – Jährlich rent und Preis increases.

So lesen Sie die Ergebnisse

• Cash flow – Net operating income minus mortgage payments.
• Cap Zinssatz – Net operating income ÷ Preis.
• Cash-on-cash return – First-year cash flow ÷ cash Investiert.
• Debt Ergiebigkeit Verhältnis – Net operating income ÷ Jährlich mortgage payments. Lenders often want 1.25 oder more.
• IRR – The Jährlich return counting cash flows und the final sale.

Die Formel

NOI = rent × 12 × (1 − leer Anteil) − Steuer − insurance − management. Cap Zinssatz = NOI ÷ Preis. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (Anzahlung + buying costs). IRR ist the rate that makes the present value all yearly cash flows, including the sale, equal bis zero.

Ein Rechenbeispiel

A 250,000 property with 25% down Zu 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI ist 11,800, giving a cap rate 4.72%. The mortgage ist 1,266.01 a month, so cash flow ist about −283 a month, debt coverage is 0.78 und the first-year cash-on-cash return ist −4.85%. Grow. und the sale lift the 10-year IRR bis about 7.6%.

Annahmen und Grenzen

• Fixed costs rise 2% a Jahr in the projection.
• Steuer on rental income und gains ist excluded und can change the result a lot.
• The loan ist repaid und the property sold at the end the holding period.

Häufige Fehler

• Ignoring leer periods und repairs.
• Judging a deal by the cap Zinssatz alone without checking the mortgage.
• Assuming rent und Preis growth continue forever.

Häufige Fragen

Ähnliche Werkzeuge