भाड्याच्या मालमत्तेचा कॅल्क्युलेटर
भाड्याने देण्यासाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी घेतलेल्या मालमत्तेवरील कॅश फ्लो, कॅप रेट, कॅश-ऑन-कॅश परतावा आणि एकूण परतावा.
भाड्याच्या मालमत्तेचा कॅल्क्युलेटर बद्दल
भाड्याने देण्यासाठी किंवा गुंतवणुकीसाठी घेतलेल्या मालमत्तेवरील कॅश फ्लो, कॅप रेट, कॅश-ऑन-कॅश परतावा आणि एकूण परतावा.
SmartCalcy च्या “गृहकर्ज आणि रिअल इस्टेट” विभागाचा भाग. हे खात्याशिवाय तुमच्या ब्राउझरमध्ये चालते, तुमचे स्वतःचे चलन आणि युनिट वापरते (पेजच्या वरच्या भागात बदला), आणि फक्त माहितीसाठी अंदाज देते, म्हणून निकालावर अवलंबून राहण्यापूर्वी अधिकृत मार्गदर्शन तपासा.
भाड्याच्या मालमत्तेचा कॅल्क्युलेटर कसे वापरावे
हे काय काढते आणि कधी वापरावे
भाड्याने देण्यासाठी घेतलेल्या किंवा गुंतवणुकीच्या मालमत्तेचे मूल्यमापन रोख प्रवाह, कॅप रेट, कॅश-ऑन-कॅश परतावा, कर्ज कव्हरेज आणि ठराविक कालावधीनंतर विकल्यास मिळणारा एकूण परतावा यांद्वारे करा.
कसे वापरावे, टप्प्याटप्प्याने
- किंमत, डाउन पेमेंटची टक्केवारी आणि गृहकर्जाच्या अटी भरा.
- मासिक भाडे, अपेक्षित रिकामा कालावधी आणि चालू खर्च भरा.
- भाडे आणि किंमतवाढीचे अंदाज, मालमत्ता किती काळ ठेवणार आणि विक्रीचा खर्च जोडा.
- आधी रोख प्रवाह तपासा, मग कॅप रेट, कॅश-ऑन-कॅश आणि IRR.
प्रत्येक इनपुटचा अर्थ
- प्रति महिना Rent – Gross rent आधी खर्च.
- रिकामे periods – rent lost ते gaps between tenants. चे वाटा
- कर आणि charges, insurance – वार्षिक property खर्च.
- Management आणि repairs – agents, maintenance आणि repairs. ला rent set aside चे टक्केवारी
- Growth rates – वार्षिक rent आणि किंमत increases.
निकाल कसे वाचावेत
- Cash प्रवाह – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap दर – Net operating income ÷ किंमत.
- Cash-on-cash return – First-year cash प्रवाह ÷ cash गुंतवले.
- Debt कव्हरेज गुणोत्तर – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The वार्षिक return counting cash flows आणि the final सेल.
सूत्र
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
सोडवलेले उदाहरण
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
गृहीतके आणि मर्यादा
- the projection. मध्ये वर्षाला Fixed costs rise 2%
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
नेहमीच्या चुका
- Ignoring रिकामे periods आणि repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent आणि किंमत growth continue forever.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
चांगला कॅप रेट किती असतो?
तो बाजार आणि जोखमीनुसार बदलतो. त्याची गृहकर्ज दराशी तुलना करा: कॅप रेट त्यापेक्षा कमी असल्यास कर्ज घेतल्याने तुमचा रोख परतावा कमी होतो.
रोख प्रवाह ऋण असताना IRR धन का असतो?
मालमत्तेच्या मूल्यातील वाढ आणि विक्रीतून फेडले जाणारे कर्ज परताव्यात भर घालतात.
संबंधित साधने
तपशील
- Net operating income
- £11,800.00rent नंतर रिकामे periods आणि खर्च
- Cap दर
- 4.72%income ÷ किंमत
- Cash गुंतवले
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash प्रवाह ÷ cash गुंतवले
- Mortgage payment
- £1,266.01प्रति महिना
- Debt कव्हरेज गुणोत्तर
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 किंवा more
- नफा नंतर 10 वर्षे
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- वार्षिक return (IRR)
- 7.6%