Rental property calculator

Rental property calculator का उपयोग कैसे करें

यह क्या गणना करता है और कब उपयोग करें

Evaluate a buy-to-let या investment property by cash flow, cap दर, cash-on-cash return, debt कवरेज और the कुल return if you sell after a holding आवर्तकाल.

उपयोग कैसे करें, चरण दर चरण

1. Enter the कीमत, डिपॉज़िट प्रतिशत और mortgage terms.
2. Enter मासिक rent, expected empty periods और running costs.
3. Add rent और price growth assumptions, how long you will hold it और selling. के the cost
4. Check cash flow first, then cap दर, cash-on-cash और IRR.

हर इनपुट का मतलब

• Rent प्रति सोम-वाँ – Gross rent before costs.
• Empty periods – rent lost से gaps between tenants. के हिस्सा
• टैक्स और charges, insurance – वार्षिक property costs.
• Management और repairs – rent set aside के प्रतिशत के लिए agents, maintenance और repairs.
• Growth rates – वार्षिक rent और कीमत increases.

परिणाम कैसे पढ़ें

• Cash flow – Net operating income minus mortgage payments.
• Cap दर – Net operating income ÷ कीमत.
• Cash-on-cash return – First-year cash flow ÷ cash निवेश किया.
• Debt कवरेज अनुपात – Net operating income ÷ वार्षिक mortgage payments. Lenders often want 1.25 या more.
• IRR – The वार्षिक return counting cash flows और the final sale.

सूत्र

NOI = rent × 12 × (1 − empty हिस्सा) − टैक्स − insurance − management. Cap दर = NOI ÷ कीमत. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (डिपॉज़िट + buying costs). IRR है all yearly cash flows, including the sale, equal से zero. के the rate that makes the present value

एक हल किया उदाहरण

A 250,000 property with 25% down पर 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI है 4.72%. The mortgage के 11,800, giving a cap rate है 1,266.01 a month, so cash flow है about −283 a month, debt coverage is 0.78 और the first-year cash-on-cash return है −4.85%. Grow-वाँ और the sale lift the 10-year IRR से about 7.6%.

मान्यताएँ और सीमाएँ

• the projection. में सालाना Fixed costs rise 2%
• टैक्स on rental income और gains है excluded और can change the result a lot.
• The loan है repaid और the holding period. के the property sold at the end

आम गलतियाँ

• Ignoring empty periods और repairs.
• Judging a deal by the cap दर alone without checking the mortgage.
• Assuming rent और कीमत growth continue forever.

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

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