Calculator proprietate de închiriat
Fluxul de numerar, rata de capitalizare, randamentul cash-on-cash și randamentul total al unei locuințe cumpărate pentru închiriere sau al unei proprietăți de investiție.
Despre Calculator proprietate de închiriat
Fluxul de numerar, rata de capitalizare, randamentul cash-on-cash și randamentul total al unei locuințe cumpărate pentru închiriere sau al unei proprietăți de investiție.
Face parte din secțiunea „Credite ipotecare și imobiliare” a SmartCalcy. Rulează în browser, fără cont, folosește valuta și unitățile tale (le poți schimba în partea de sus a paginii) și oferă estimări doar cu titlu informativ, deci verifică ghidurile oficiale înainte să te bazezi pe un rezultat.
Cum folosești Calculator proprietate de închiriat
Ce calculează și când să-l folosești
Evaluează o proprietate de închiriat sau de investiție după fluxul de numerar, rata de capitalizare, randamentul cash-on-cash, acoperirea datoriei și randamentul total dacă vinzi după o perioadă de deținere.
Cum se folosește, pas cu pas
- Introdu prețul, procentul de avans și condițiile creditului ipotecar.
- Introdu chiria lunară, perioadele estimate fără chiriaș și costurile de funcționare.
- Adaugă ipotezele de creștere a chiriei și a prețului, cât timp o vei deține și costul vânzării.
- Verifică întâi fluxul de numerar, apoi rata de capitalizare, randamentul cash-on-cash și RIR.
Ce înseamnă fiecare câmp
- De ordinul Rent Pe Lun – Gross rent Înainte Costuri.
- Gol periods – Distribuie de Între rent lost și gaps between tenants.
- Taxă și charges, insurance – Anual property Costuri.
- Management și repairs – Procent de rent set aside la agents, maintenance și repairs.
- Growth rates – Anual rent și preț increases.
Cum citești rezultatele
- Cash debit – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap tarif – Net operating income ÷ preț.
- Cash-on-cash return – First-year cash debit ÷ cash Investit.
- Debt Acoperire raport – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The Anual return counting cash flows și the final reducere.
Formula
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
Un exemplu rezolvat
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
Ipoteze și limite
- Fixed costs rise 2% pe an în the projection.
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
Greșeli frecvente
- Ignoring gol periods și repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent și preț growth continue forever.
Întrebări frecvente
Care este o rată de capitalizare bună?
Variază în funcție de piață și de risc. Compar-o cu dobânda creditului ipotecar: dacă rata de capitalizare e mai mică, împrumutul îți reduce randamentul în numerar.
De ce RIR este pozitivă când fluxul de numerar este negativ?
Creșterea valorii proprietății și rambursarea împrumutului din vânzare se adaugă la randament.
Instrumente similare
Detalii
- Net operating income
- £11,800.00rent După gol periods și Costuri
- Cap tarif
- 4.72%income ÷ preț
- Cash Investit
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash debit ÷ cash Investit
- Mortgage payment
- £1,266.01pe lună
- Debt Acoperire raport
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 sau more
- Profit După 10 ani
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- Anual return (IRR)
- 7.6%