வாடகைச் சொத்து கால்குலேட்டர்
வாடகைக்கு விடும் அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தின் பணப்புழக்கம், கேப் ரேட், கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருமானம் மற்றும் மொத்த வருமானம்.
வாடகைச் சொத்து கால்குலேட்டர் பற்றி
வாடகைக்கு விடும் அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தின் பணப்புழக்கம், கேப் ரேட், கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருமானம் மற்றும் மொத்த வருமானம்.
SmartCalcy-இன் “வீட்டுக் கடன் & ரியல் எஸ்டேட்” பிரிவின் ஒரு பகுதி. இது கணக்கு இல்லாமல் உங்கள் உலாவியில் இயங்குகிறது, உங்கள் சொந்த நாணயம் மற்றும் அலகுகளைப் பயன்படுத்துகிறது (பக்கத்தின் மேலே மாற்றலாம்), தகவலுக்காக மட்டுமே மதிப்பீடுகளைத் தருகிறது; எனவே ஒரு முடிவை நம்புவதற்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ வழிகாட்டுதலைச் சரிபாருங்கள்.
வாடகைச் சொத்து கால்குலேட்டர்-ஐ எப்படிப் பயன்படுத்துவது
இது என்ன கணக்கிடுகிறது, எப்போது பயன்படுத்துவது
வாடகைக்கு விடும் அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தைப் பணப்புழக்கம், கேப் ரேட், கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருமானம், கடன் ஈடுகட்டல் மற்றும் வைத்திருக்கும் காலத்துக்குப் பின் விற்றால் கிடைக்கும் மொத்த வருமானம் ஆகியவற்றால் மதிப்பிடுங்கள்.
படிப்படியாக எப்படிப் பயன்படுத்துவது
- விலை, முன்பணச் சதவீதம், வீட்டுக் கடன் நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றை உள்ளிடுங்கள்.
- மாத வாடகை, எதிர்பார்க்கும் காலியான காலங்கள், இயக்கச் செலவுகள் ஆகியவற்றை உள்ளிடுங்கள்.
- வாடகை மற்றும் விலை உயர்வு அனுமானங்கள், எவ்வளவு காலம் வைத்திருப்பீர்கள், விற்கும் செலவு ஆகியவற்றைச் சேர்க்கவும்.
- முதலில் பணப்புழக்கத்தைச் சரிபாருங்கள், பிறகு கேப் ரேட், கேஷ்-ஆன்-கேஷ், IRR.
ஒவ்வொரு உள்ளீடும் எதைக் குறிக்கிறது
- ஒரு மாதம்-க்கு Rent – Gross rent முன் செலவுகள்.
- காலி periods – rent lost முதல் gaps between tenants. வரை பங்கு
- வரி மற்றும் charges, insurance – ஆண்டுதோறும் property செலவுகள்.
- Management மற்றும் repairs – agents, maintenance மற்றும் repairs.-க்கு rent set aside சதவீதம்
- Growth rates – ஆண்டுதோறும் rent மற்றும் விலை increases.
முடிவுகளை எப்படிப் படிப்பது
- Cash ஓட்டம் – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap விகிதம் – Net operating income ÷ விலை.
- Cash-on-cash return – First-year cash ஓட்டம் ÷ cash முதலீடு.
- Debt பரவல் விகிதம் – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The ஆண்டுதோறும் return counting cash flows மற்றும் the final தள்ளுபடி விற்பனை.
சூத்திரம்
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
ஒரு செயல்முறை எடுத்துக்காட்டு
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
அனுமானங்களும் வரம்புகளும்
- the projection.-இல் ஆண்டுக்கு Fixed costs rise 2%
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
பொதுவான தவறுகள்
- Ignoring காலி periods மற்றும் repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent மற்றும் விலை growth continue forever.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நல்ல கேப் ரேட் எது?
இது சந்தை மற்றும் இடரைப் பொறுத்து மாறுபடும். அதை வீட்டுக் கடன் விகிதத்துடன் ஒப்பிடுங்கள்: கேப் ரேட் அதைவிடக் குறைவாக இருந்தால், கடன் வாங்குவது உங்கள் பண வருவாயைக் குறைக்கிறது.
பணப்புழக்கம் எதிர்மறையாக இருக்கும்போது IRR ஏன் நேர்மறையாக உள்ளது?
சொத்தின் மதிப்பு உயர்வும், விற்பனையின் மூலம் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதும் வருமானத்தைக் கூட்டுகின்றன.
தொடர்புடைய கருவிகள்
விவரங்கள்
- Net operating income
- £11,800.00rent பின் காலி periods மற்றும் செலவுகள்
- Cap விகிதம்
- 4.72%income ÷ விலை
- Cash முதலீடு
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash ஓட்டம் ÷ cash முதலீடு
- Mortgage payment
- £1,266.01மாதத்திற்கு
- Debt பரவல் விகிதம்
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 அல்லது more
- லாபம் பின் 10 ஆண்டுகள்
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- ஆண்டுதோறும் return (IRR)
- 7.6%