ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಗದು ಹರಿವು, ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್, ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಬಗ್ಗೆ
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಗದು ಹರಿವು, ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್, ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ.
SmartCalcy ಯ “ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್” ವಿಭಾಗದ ಭಾಗ. ಇದು ಖಾತೆಯಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೌಸರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮದೇ ಕರೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ (ಪುಟದ ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸಿ), ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಧಿಕೃತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು
ಇದು ಏನನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಬಳಸಬೇಕು
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಡಲು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಗದು ಹರಿವು, ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್, ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ಲಾಭ, ಸಾಲ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಮಾರಿದರೆ ಸಿಗುವ ಒಟ್ಟು ಲಾಭದ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ.
ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಬಳಸುವುದು ಹೇಗೆ
- ಬೆಲೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಶೇಕಡಾ ಮತ್ತು ಗೃಹಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
- ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖಾಲಿ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಊಹೆಗಳು, ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.
- ಮೊದಲು ನಗದು ಹರಿವು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಂತರ ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್, ಕ್ಯಾಶ್-ಆನ್-ಕ್ಯಾಶ್ ಮತ್ತು IRR.
ಪ್ರತಿ ಇನ್‌ಪುಟ್‌ನ ಅರ್ಥ
- ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಗೆ Rent – Gross rent ಮೊದಲು ವೆಚ್ಚಗಳು.
- ಖಾಲಿ periods – rent lost ರಿಂದ gaps between tenants. ನ ಪಾಲು
- ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು charges, insurance – ವಾರ್ಷಿಕ property ವೆಚ್ಚಗಳು.
- Management ಮತ್ತು repairs – agents, maintenance ಮತ್ತು repairs. ಕ್ಕೆ rent set aside ನ ಶೇಕಡಾವಾರು
- Growth rates – ವಾರ್ಷಿಕ rent ಮತ್ತು ಬೆಲೆ increases.
ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಓದುವುದು
- Cash ಹರಿವು – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap ದರ – Net operating income ÷ ಬೆಲೆ.
- Cash-on-cash return – First-year cash ಹರಿವು ÷ cash ಹೂಡಿಕೆ.
- Debt ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತ – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The ವಾರ್ಷಿಕ return counting cash flows ಮತ್ತು the final ಮಾರಾಟ.
ಸೂತ್ರ
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳು
- the projection. ನಲ್ಲಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ Fixed costs rise 2%
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು
- Ignoring ಖಾಲಿ periods ಮತ್ತು repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent ಮತ್ತು ಬೆಲೆ growth continue forever.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಉತ್ತಮ ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್ ಎಷ್ಟು?
ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಅಪಾಯದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ಗೃಹಸಾಲದ ದರದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ: ಕ್ಯಾಪ್ ರೇಟ್ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ, ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನಗದು ಹರಿವು ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿದ್ದರೂ IRR ಏಕೆ ಧನಾತ್ಮಕ?
ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ತೀರುವ ಸಾಲ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತವೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ಉಪಕರಣಗಳು
ವಿವರಗಳು
- Net operating income
- £11,800.00rent ನಂತರ ಖಾಲಿ periods ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು
- Cap ದರ
- 4.72%income ÷ ಬೆಲೆ
- Cash ಹೂಡಿಕೆ
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash ಹರಿವು ÷ cash ಹೂಡಿಕೆ
- Mortgage payment
- £1,266.01ತಿಂಗಳಿಗೆ
- Debt ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಅನುಪಾತ
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 ಅಥವಾ more
- ಲಾಭ ನಂತರ 10 ವರ್ಷಗಳು
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- ವಾರ್ಷಿಕ return (IRR)
- 7.6%