Rental property calculator

Rental property calculator কীভাবে ব্যবহার করবেন

এটি কী হিসাব করে এবং কখন ব্যবহার করবেন

Evaluate a buy-to-let বা investment property by cash flow, cap হার, cash-on-cash return, debt কভারেজ ও the মোট return if you sell after a holding পর্যায়কাল.

ধাপে ধাপে ব্যবহারের নিয়ম

1. Enter the দাম, ডিপোজিট শতাংশ ও mortgage terms.
2. Enter মাসিক rent, expected empty periods ও running costs.
3. Add rent ও price growth assumptions, how long you will hold it ও selling.-এর the cost
4. Check cash flow first, then cap হার, cash-on-cash ও IRR.

প্রতিটি ইনপুটের অর্থ

• Rent প্রতি সোম-তম – Gross rent before costs.
• Empty periods – rent lost থেকে gaps between tenants.-এর অংশ
• ট্যাক্স ও charges, insurance – বার্ষিক property costs.
• Management ও repairs – rent set aside-এর শতাংশটি agents-এ, maintenance ও repairs.
• Growth rates – বার্ষিক rent ও দাম increases.

ফলাফল কীভাবে পড়বেন

• Cash flow – Net operating income minus mortgage payments.
• Cap হার – Net operating income ÷ দাম.
• Cash-on-cash return – First-year cash flow ÷ cash বিনিয়োগ করা.
• Debt কভারেজ অনুপাত – Net operating income ÷ বার্ষিক mortgage payments. Lenders often want 1.25 বা more.
• IRR – The বার্ষিক return counting cash flows ও the final sale.

সূত্র

NOI = rent × 12 × (1 − empty অংশ) − ট্যাক্স − insurance − management. Cap হার = NOI ÷ দাম. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (ডিপোজিট + buying costs). IRR হলো all yearly cash flows, including the sale, equal থেকে zero.-এর the rate that makes the present value

একটি সমাধান করা উদাহরণ

A 250,000 property with 25% down দরে 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI হলো 4.72%. The mortgage-এর 11,800, giving a cap rate হলো 1,266.01 a month, so cash flow হলো about −283 a month, debt coverage is 0.78 ও the first-year cash-on-cash return হলো −4.85%. Grow-তম ও the sale lift the 10-year IRR থেকে about 7.6%.

অনুমান ও সীমাবদ্ধতা

• the projection.-এ বছরে Fixed costs rise 2%
• ট্যাক্স on rental income ও gains হলো excluded ও can change the result a lot.
• The loan হলো repaid ও the holding period.-এর the property sold at the end

সাধারণ ভুল

• Ignoring empty periods ও repairs.
• Judging a deal by the cap হার alone without checking the mortgage.
• Assuming rent ও দাম growth continue forever.

সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

সম্পর্কিত টুল