Rental property calculator

Rental property calculator کا استعمال کیسے کریں

یہ کیا حساب کرتا ہے اور کب استعمال کریں

Evaluate a buy-to-let یا investment property by cash flow، cap شرح, cash-on-cash return, debt کوریج اور the کل return if you sell after a holding دوری وقت.

استعمال کا طریقہ، قدم بہ قدم

1. Enter the قیمت، ڈپازٹ فیصد اور mortgage terms.
2. Enter ماہانہ rent، expected empty periods اور running costs.
3. Add rent اور price growth assumptions، how long you will hold it اور selling. کے the cost
4. Check cash flow first، then cap شرح, cash-on-cash اور IRR.

ہر ان پٹ کا مطلب

• Rent فی پیرواں – Gross rent before costs.
• Empty periods – rent lost سے gaps between tenants. کے حصہ
• ٹیکس اور charges, insurance – سالانہ property costs.
• Management اور repairs – rent set aside کے فیصد کے لیے agents، maintenance اور repairs.
• Growth rates – سالانہ rent اور قیمت increases.

نتائج کیسے پڑھیں

• Cash flow – Net operating income minus mortgage payments.
• Cap شرح – Net operating income ÷ قیمت.
• Cash-on-cash return – First-year cash flow ÷ cash سرمایہ کاری کی گئی.
• Debt کوریج تناسب – Net operating income ÷ سالانہ mortgage payments. Lenders often want 1.25 یا more.
• IRR – The سالانہ return counting cash flows اور the final sale.

فارمولا

NOI = rent × 12 × (1 − empty حصہ) − ٹیکس − insurance − management. Cap شرح = NOI ÷ قیمت. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (ڈپازٹ + buying costs). IRR ہے all yearly cash flows, including the sale, equal سے zero. کے the rate that makes the present value

ایک حل شدہ مثال

A 250,000 property with 25% down پر 6.5%، rented at 1,500 a month. NOI ہے 4.72%. The mortgage کے 11,800, giving a cap rate ہے 1,266.01 a month, so cash flow ہے about −283 a month, debt coverage is 0.78 اور the first-year cash-on-cash return ہے −4.85%. Growواں اور the sale lift the 10-year IRR سے about 7.6%.

مفروضے اور حدود

• the projection. میں سالانہ Fixed costs rise 2%
• ٹیکس on rental income اور gains ہے excluded اور can change the result a lot.
• The loan ہے repaid اور the holding period. کے the property sold at the end

عام غلطیاں

• Ignoring empty periods اور repairs.
• Judging a deal by the cap شرح alone without checking the mortgage.
• Assuming rent اور قیمت growth continue forever.

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

متعلقہ ٹولز