ભાડાની મિલકત કેલ્ક્યુલેટર
ભાડે આપવા કે રોકાણ માટેની મિલકત પર કેશ ફ્લો, કેપ રેટ, કેશ-ઓન-કેશ વળતર અને કુલ વળતર.
ભાડાની મિલકત કેલ્ક્યુલેટર વિશે
ભાડે આપવા કે રોકાણ માટેની મિલકત પર કેશ ફ્લો, કેપ રેટ, કેશ-ઓન-કેશ વળતર અને કુલ વળતર.
SmartCalcyના “હોમ લોન અને રિયલ એસ્ટેટ” વિભાગનો ભાગ. તે એકાઉન્ટ વિના તમારા બ્રાઉઝરમાં ચાલે છે, તમારા પોતાના ચલણ અને એકમો વાપરે છે (પેજની ઉપર બદલો), અને ફક્ત માહિતી માટે અંદાજ આપે છે, તેથી પરિણામ પર આધાર રાખતાં પહેલાં સત્તાવાર માર્ગદર્શન તપાસો.
ભાડાની મિલકત કેલ્ક્યુલેટર કેવી રીતે વાપરવું
તે શું ગણે છે અને ક્યારે વાપરવું
ભાડે આપવા માટેની કે રોકાણ મિલકતનું મૂલ્યાંકન રોકડ પ્રવાહ, કેપ રેટ, કેશ-ઓન-કેશ વળતર, દેવું કવરેજ અને માલિકીના સમયગાળા પછી વેચો તો કુલ વળતર પરથી કરો.
તેને કેવી રીતે વાપરવું, પગલાવાર
- કિંમત, ડાઉન પેમેન્ટ ટકાવારી અને હોમ લોનની શરતો દાખલ કરો.
- માસિક ભાડું, અપેક્ષિત ખાલી સમયગાળા અને ચાલુ ખર્ચ દાખલ કરો.
- ભાડા અને કિંમતના વધારાની ધારણાઓ, તમે કેટલો સમય રાખશો અને વેચાણનો ખર્ચ ઉમેરો.
- પહેલાં રોકડ પ્રવાહ તપાસો, પછી કેપ રેટ, કેશ-ઓન-કેશ અને IRR.
દરેક ઇનપુટનો અર્થ
- પ્રતિ મહિનો Rent – Gross rent પહેલાં ખર્ચ.
- ખાલી periods – હિસ્સો rent lost થી gaps between tenants.
- ટેક્સ અને charges, insurance – વાર્ષિક property ખર્ચ.
- Management અને repairs – agents, maintenance અને repairs.માં ટકાવારી rent set aside
- Growth rates – વાર્ષિક rent અને કિંમત increases.
પરિણામો કેવી રીતે વાંચવાં
- Cash flow – Net operating income minus mortgage payments.
- Cap દર – Net operating income ÷ કિંમત.
- Cash-on-cash return – First-year cash flow ÷ cash રોકાણ.
- Debt આવરણ (કવરેજ) ગુણોત્તર – Net operating income ÷ yearly mortgage payments. Lenders often want 1.25 or more.
- IRR – The વાર્ષિક return counting cash flows અને the final sale.
સૂત્ર
NOI = rent × 12 × (1 − empty share) − tax − insurance − management. Cap rate = NOI ÷ price. Cash flow = NOI − mortgage payments. Cash-on-cash = cash flow ÷ (deposit + buying costs). IRR is the rate that makes the present value of all yearly cash flows, including the sale, equal to zero.
ઉકેલેલું ઉદાહરણ
A 250,000 property with 25% down at 6.5%, rented at 1,500 a month. NOI is 11,800, giving a cap rate of 4.72%. The mortgage is 1,266.01 a month, so cash flow is about −283 a month, debt coverage is 0.78 and the first-year cash-on-cash return is −4.85%. Growth and the sale lift the 10-year IRR to about 7.6%.
ધારણાઓ અને મર્યાદાઓ
- the projection.માં વર્ષે Fixed costs rise 2%
- Tax on rental income and gains is excluded and can change the result a lot.
- The loan is repaid and the property sold at the end of the holding period.
સામાન્ય ભૂલો
- Ignoring ખાલી periods અને repairs.
- Judging a deal by the cap rate alone without checking the mortgage.
- Assuming rent અને કિંમત growth continue forever.
વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
સારો કેપ રેટ કેટલો હોય?
તે બજાર અને જોખમ પ્રમાણે બદલાય છે. તેની હોમ લોન દર સાથે સરખામણી કરો: કેપ રેટ તેનાથી ઓછો હોય તો ઉધાર લેવાથી તમારું રોકડ વળતર ઘટે છે.
રોકડ પ્રવાહ નકારાત્મક હોય ત્યારે IRR હકારાત્મક કેમ છે?
મિલકતના મૂલ્યમાં વધારો અને વેચાણ વખતે લોન ચૂકવાઈ જવી વળતરમાં ઉમેરો કરે છે.
સંબંધિત સાધનો
વિગતો
- Net operating income
- £11,800.00rent પછી ખાલી periods અને ખર્ચ
- Cap દર
- 4.72%income ÷ કિંમત
- Cash રોકાણ
- £70,000.00
- Cash-on-cash return
- -4.85%first-year cash flow ÷ cash રોકાણ
- Mortgage payment
- £1,266.01પ્રતિ મહિનો
- Debt આવરણ (કવરેજ) ગુણોત્તર
- 0.78income ÷ mortgage; lenders like 1.25 અથવા more
- નફો પછી 10 વર્ષ
- £87,851.02cash flow plus sale proceeds, minus cash invested
- વાર્ષિક return (IRR)
- 7.6%