የFHA ብድር ማስያ
በአሜሪካ FHA የቤት ብድር ላይ ወርሃዊ ክፍያ፣ የመጀመሪያውን እና ዓመታዊውን የብድር ዋስትና (mortgage insurance) ክፍያ ጨምሮ።
ስለ የFHA ብድር ማስያ
በአሜሪካ FHA የቤት ብድር ላይ ወርሃዊ ክፍያ፣ የመጀመሪያውን እና ዓመታዊውን የብድር ዋስትና (mortgage insurance) ክፍያ ጨምሮ።
የSmartCalcy “የቤት ብድር እና ሪል እስቴት” ክፍል አካል ነው። ያለ መለያ በአሳሽዎ ውስጥ ይሠራል፣ የራስዎን ምንዛሬ እና አሃዶች ይጠቀማል (በገጹ አናት ላይ ይቀይሯቸው)፣ እና ለመረጃ ብቻ ግምቶችን ይሰጣል፣ ስለዚህ በውጤቱ ላይ ከመመሥረትዎ በፊት ኦፊሴላዊ መመሪያዎችን ያረጋግጡ።
የFHA ብድር ማስያን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
ምን እንደሚያሰላ እና መቼ እንደሚጠቀሙበት
በአሜሪካ FHA የቤት ብድር ላይ ያለውን ወርሃዊ ክፍያ ይገምቱ፣ FHAን ከተለመደ ብድር የሚለዩትን የቅድሚያ እና ዓመታዊ የቤት ብድር ኢንሹራንስ ክፍያዎችን ጨምሮ።
እንዴት እንደሚጠቀሙበት፣ ደረጃ በደረጃ
- ዋጋውን እና የቅድመ ክፍያ መቶኛዎን ያስገቡ።
- የወለድ ተመኑን እና የብድር ጊዜውን ያስገቡ።
- የኢንሹራንስ ክፍያዎችን፣ የንብረት ታክስን እና የቤት ኢንሹራንስን ያረጋግጡ።
- ጠቅላላ ክፍያውን እና ክፍሎቹን ያንብቡ።
እያንዳንዱ ግብዓት ምን ማለት ነው
- Down payment – FHA allows 3.5% with a 580+ credit score, or 10% from 500 to 579.
- Upfront premium – ከthe loan Usually 1.75% እና normally added እስከ it.
- Annual premium – Charged monthly. The rate depends on loan size, term and down payment, so confirm it with your lender.
ውጤቶቹን እንዴት ማንበብ እንደሚቻል
- ወርሃዊ ክፍያ – ዋና ገንዘብ እና interest፣ mortgage insurance, ታክስ እና insurance.
- የብድር መጠን – The price minus the down payment, plus the upfront premium.
ቀመሩ
Loan = price × (1 − down payment) × (1 + upfront premium). Principal and interest = Loan × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly MIP = base loan × annual rate ÷ 12.
የተሠራ ምሳሌ
A 350,000 home with 3.5% down is a 337,750 base loan. With a 1.75% upfront premium the loan is 343,661. At 6.5% over 30 years, principal and interest is 2,172.17; with 154.80 of MIP plus tax and insurance the total is about 2,749.89 a month.
ግምቶች እና ገደቦች
- FHA premiums, loan limits and rules are set by HUD and change. Treat the defaults as editable and check current values.
- MIP is calculated on the base loan, a simplification of HUD’s method.
የተለመዱ ስህተቶች
- Ignoring that MIP can last for the life of the loan with under 10% down.
- Forgetting loan limits that vary by county.
ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የFHA የቤት ብድር ኢንሹራንስን መቼ ማስወገድ እችላለሁ?
10% ወይም ከዚያ በላይ ቅድመ ክፍያ ካለ በተለምዶ ከ11 ዓመታት በኋላ ያበቃል። ያነሰ ከሆነ በተለምዶ ለብድሩ ሙሉ ዕድሜ ይቆያል፣ ስለዚህ ብዙ ተበዳሪዎች በኋላ ብድራቸውን ያሻሽላሉ (refinance)።
FHA ከተለመደ ብድር ይረክሳል?
በክሬዲት ነጥብዎ እና በቅድመ ክፍያዎ ይወሰናል። ሁለቱንም ያወዳድሩ።
ተዛማጅ መሣሪያዎች
ዝርዝሮች
- ዋና ገንዘብ እና ወለድ
- £2,172.17
- Annual MIP, በወር
- £154.80
- Property ታክስ
- £320.83
- መነሻ insurance
- £102.08
- Down payment
- £12,250.00
- ጠቅላላ ወለድ
- £438,320.19