총부채상환비율(DTI) 계산기
소득 중 부채와 주거비로 나가는 비율과 대출 기관이 이를 어떻게 보는지 계산합니다.
총부채상환비율(DTI) 계산기 소개
소득 중 부채와 주거비로 나가는 비율과 대출 기관이 이를 어떻게 보는지 계산합니다.
SmartCalcy “주택담보대출 및 부동산” 섹션의 도구입니다. 계정 없이 브라우저에서 실행되고, 내 통화와 단위를 사용하며(페이지 상단에서 변경 가능), 참고용 추정치를 제공합니다. 결과에 의존하기 전에 공식 안내를 확인하세요.
총부채상환비율(DTI) 계산기 사용 방법
계산 내용과 사용 시기
총부채상환비율(DTI)은 매달 부채 상환액을 세전 월소득과 비교한 값입니다. 주택담보대출 기관은 이를 보고 추가 대출을 감당할 수 있는지 판단합니다.
단계별 사용 방법
- 세전 월소득을 입력하세요.
- 월세 또는 주택담보대출 상환액을 입력하세요.
- 자동차, 카드, 학자금 대출 및 기타 부채의 월 상환액을 추가하세요.
- 프런트엔드·백엔드 비율과 36%, 43%까지 남은 여유를 확인하세요.
각 입력 항목의 의미
- 월당 Gross income – Income 이전 세금 및 deductions.
- Rent 또는 mortgage – Your housing payment.
- Debt payments – 최솟값 payments on car card, student other debts.
결과 읽는 법
- Housing 비율 (front-end) – Housing payment ÷ gross income.
- 합계 debt 비율 (back-end) – All debt payments including housing ÷ gross income.
- 방 left – Extra monthly debt you could take before hitting 36% or 43%.
공식
Front-end ratio = housing payment ÷ gross monthly income. Back-end ratio = (housing + all other debt payments) ÷ gross monthly income. Both are multiplied by 100 for a percentage.
계산 예시
Income of 5,000 a month, housing of 1,300 and other debts of 500. The housing ratio is 26% and the total ratio is 36%, so there is no room left under 36% but 350 under 43%.
가정과 한계
- 생활 spending such as 식비 및 utilities은(는) not counted.입니다
- Lenders set their own limits; 36% and 43% are common reference points, not rules.
흔한 실수
- gross. Using take-home 급여 instead
- Leaving out 최솟값 payments on cards 또는 student loans.
- Counting the new mortgage twice when you are replacing rent.
자주 묻는 질문
좋은 총부채상환비율은 얼마인가요?
보통 36% 이하면 여유 있는 수준으로 봅니다. 43%를 넘으면 많은 대출 기관이 주택담보대출을 거절하거나 제한합니다.
DTI가 신용점수에 영향을 주나요?
아니요. 신용점수에는 소득이 포함되지 않지만, 대출 기관은 둘 다 봅니다.
관련 도구
세부 정보
- Housing 비율 (front-end)
- 26%rent 또는 mortgage ÷ income
- 합계 debt 비율 (back-end)
- 36%전체 debts ÷ income
- 방 left up ~ 36%
- £0.00more 월 debt
- 방 left up ~ 43%
- £350.00
- Debt payments excluding housing
- £500.00