คำนวณอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI)
คำนวณสัดส่วนรายได้ที่ใช้ไปกับหนี้และที่อยู่อาศัย และดูว่าผู้ให้กู้มองตัวเลขนี้อย่างไร
เกี่ยวกับคำนวณอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI)
คำนวณสัดส่วนรายได้ที่ใช้ไปกับหนี้และที่อยู่อาศัย และดูว่าผู้ให้กู้มองตัวเลขนี้อย่างไร
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ (DTI)
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้เปรียบเทียบยอดผ่อนหนี้รายเดือนกับรายได้รายเดือนก่อนหักภาษี ผู้ให้กู้สินเชื่อบ้านใช้อัตรานี้ตัดสินว่าคุณกู้เพิ่มได้หรือไม่
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกรายได้รายเดือนก่อนหักภาษี
- กรอกค่าเช่าหรือค่างวดสินเชื่อบ้าน
- เพิ่มค่างวดรายเดือนของรถ บัตรเครดิต เงินกู้เพื่อการศึกษา และหนี้อื่น ๆ
- ดูอัตราส่วนด้านที่อยู่อาศัย (front-end) และหนี้รวม (back-end) รวมถึงส่วนที่ยังเหลือก่อนถึง 36% และ 43%
ความหมายของแต่ละช่อง
- Gross income ต่อ เดือน – Income ก่อน ภาษี และ deductions.
- Rent หรือ mortgage – Your housing payment.
- Debt payments – ค่าต่ำสุด payments on car card, student และ other debts.
วิธีอ่านผลลัพธ์
- Housing อัตราส่วน (front-end) – Housing payment ÷ gross income.
- รวม debt อัตราส่วน (back-end) – All debt payments including housing ÷ gross income.
- ห้อง left – Extra monthly debt you could take before hitting 36% or 43%.
สูตร
Front-end ratio = housing payment ÷ gross monthly income. Back-end ratio = (housing + all other debt payments) ÷ gross monthly income. Both are multiplied by 100 for a percentage.
ตัวอย่างการคำนวณ
Income of 5,000 a month, housing of 1,300 and other debts of 500. The housing ratio is 26% and the total ratio is 36%, so there is no room left under 36% but 350 under 43%.
สมมติฐานและข้อจำกัด
- ชีวิตประจำวัน spending such as อาหาร และ utilities คือ not counted.
- Lenders set their own limits; 36% and 43% are common reference points, not rules.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- gross. Using take-home ค่าจ้าง instead
- Leaving out ค่าต่ำสุด payments on cards หรือ student loans.
- Counting the new mortgage twice when you are replacing rent.
คำถามที่พบบ่อย
อัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ที่ดีคือเท่าไร?
36% หรือต่ำกว่ามักถือว่าสบาย ๆ หากเกิน 43% ผู้ให้กู้หลายรายจะปฏิเสธหรือจำกัดวงเงินสินเชื่อบ้าน
DTI มีผลต่อคะแนนเครดิตหรือไม่?
ไม่มี คะแนนเครดิตไม่รวมรายได้ แต่ผู้ให้กู้จะดูทั้งสองอย่าง
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- Housing อัตราส่วน (front-end)
- 26%rent หรือ mortgage ÷ income
- รวม debt อัตราส่วน (back-end)
- 36%ทั้งหมด debts ÷ income
- ห้อง left up ถึง 36%
- £0.00more รายเดือน debt
- ห้อง left up ถึง 43%
- £350.00
- Debt payments excluding housing
- £500.00