محاسبه نسبت بدهی به درآمد (DTI)
سهمی از درآمدتان را که صرف بدهی و مسکن میشود حساب کنید و ببینید وامدهندگان آن را چگونه ارزیابی میکنند.
درباره محاسبه نسبت بدهی به درآمد (DTI)
سهمی از درآمدتان را که صرف بدهی و مسکن میشود حساب کنید و ببینید وامدهندگان آن را چگونه ارزیابی میکنند.
بخشی از بخش «وام مسکن و املاک» در SmartCalcy. در مرورگر شما و بدون حساب کاربری اجرا میشود، از ارز و واحدهای خودتان استفاده می‌کند (آن‌ها را در بالای صفحه تغییر دهید) و برآوردهایی فقط برای اطلاع ارائه می‌دهد، پس پیش از تکیه بر نتیجه، راهنمای رسمی را بررسی کنید.
نحوه استفاده از محاسبه نسبت بدهی به درآمد (DTI)
چه چیزی را حساب می‌کند و چه زمانی از آن استفاده کنیم
نسبت بدهی به درآمد، اقساط ماهانه بدهی را با درآمد ناخالص ماهانه مقایسه می‌کند. وامدهندگان مسکن از آن برای سنجش توان شما در گرفتن وام بیشتر استفاده میکنند.
نحوه استفاده، گام‌به‌گام
- درآمد ناخالص ماهانه را، پیش از کسر مالیات، وارد کنید.
- اجاره‌بها یا قسط وام مسکن خود را وارد کنید.
- اقساط ماهانه خودرو، کارت‌ها، وام دانشجویی و سایر بدهی‌ها را اضافه کنید.
- نسبت‌های پیشین (front-end) و پسین (back-end) و فضای باقی‌مانده تا 36% و 43% را بخوانید.
معنای هر ورودی
- Gross income در هر ماه – Income قبل مالیات و deductions.
- Rent یا mortgage – Your housing payment.
- Debt payments – کمینه payments on car، card, student و other debts.
نحوه خواندن نتایج
- Housing نسبت (front-end) – Housing payment ÷ gross income.
- مجموع debt نسبت (back-end) – All debt payments including housing ÷ gross income.
- اتاق left – Extra monthly debt you could take before hitting 36% or 43%.
فرمول
Front-end ratio = housing payment ÷ gross monthly income. Back-end ratio = (housing + all other debt payments) ÷ gross monthly income. Both are multiplied by 100 for a percentage.
یک مثال حل‌شده
Income of 5,000 a month, housing of 1,300 and other debts of 500. The housing ratio is 26% and the total ratio is 36%, so there is no room left under 36% but 350 under 43%.
فرض‌ها و محدودیت‌ها
- روزمره spending such as خوراک و utilities میشود not counted.
- Lenders set their own limits; 36% and 43% are common reference points, not rules.
اشتباهات رایج
- Using take-home دستمزد instead gross.
- Leaving out کمینه payments on cards یا student loans.
- Counting the new mortgage twice when you are replacing rent.
پرسش‌های متداول
نسبت بدهی به درآمد مناسب چقدر است؟
36% یا کمتر معمولاً راحت تلقی میشود. بالای 43% بسیاری از وامدهندگان وام مسکن را رد یا محدود میکنند.
آیا DTI بر امتیاز اعتباری من اثر دارد؟
خیر. امتیاز اعتباری شامل درآمد نمیشود، اما وامدهندگان به هر دو نگاه میکنند.
ابزارهای مرتبط
جزئیات
- Housing نسبت (front-end)
- 26%rent یا mortgage ÷ income
- مجموع debt نسبت (back-end)
- 36%همه debts ÷ income
- اتاق left up تا 36%
- £0.00more ماهانه debt
- اتاق left up تا 43%
- £350.00
- Debt payments excluding housing
- £500.00