محاسبه توان خرید خانه
قیمت خانه‌ای را که توان خریدش را دارید از روی درآمد، بدهی‌ها، پیش‌پرداخت و نسبت‌های رایج وام‌دهندگان تخمین بزنید.
درباره محاسبه توان خرید خانه
قیمت خانه‌ای را که توان خریدش را دارید از روی درآمد، بدهی‌ها، پیش‌پرداخت و نسبت‌های رایج وام‌دهندگان تخمین بزنید.
بخشی از بخش «وام مسکن و املاک» در SmartCalcy. در مرورگر شما و بدون حساب کاربری اجرا می‌شود، از ارز و واحدهای خودتان استفاده میکند (آن‌ها را در بالای صفحه تغییر دهید) و برآوردهایی فقط برای اطلاع ارائه میدهد، پس پیش از تکیه بر نتیجه، راهنمای رسمی را بررسی کنید.
نحوه استفاده از محاسبه توان خرید خانه
چه چیزی را حساب میکند و چه زمانی از آن استفاده کنیم
قیمت خانه‌ای را که توان خریدش را دارید برآورد میکند؛ با محاسبه معکوس از درآمد، بدهی‌های موجود، پیش‌پرداخت و سهمی از درآمد که وام‌دهندگان معمولاً برای مسکن مجاز می‌دانند.
نحوه استفاده، گام‌به‌گام
- درآمد خانوار پیش از کسر مالیات و اقساط ماهانه منظم بدهی‌هایتان را وارد کنید.
- پیش‌پرداخت، نرخ سود مورد انتظار و مدت وام را اضافه کنید.
- مالیات ملک، بیمه و هر هزینه خدمات ماهانه را تنظیم کنید.
- حدها را روی 28% و 36% بگذارید، یا آن‌ها را مطابق وامدهنده خود تغییر دهید.
معنای هر ورودی
- Household income – Gross income در هر سال.
- ماهانه debts – Payments on cards، loans و cars, but not rent.
- پیش‌پرداخت – Cash you will put down.
- Property مالیات و insurance – سالانه هزینه‌ها as a درصد the قیمت.
- Housing limit – The maximum share gross income به قیمت housing. 28% می‌شود the traditional guide.
- همه debts limit – The maximum share of income for housing plus all other debts. 36% is traditional.
نحوه خواندن نتایج
- قیمت you could afford – Home price at which the monthly cost reaches the lower of the two limits.
- ماهانه housing هزینه – The بودجه available, و which limit set it.
- Mortgage، مالیات و insurance – How that بودجه می‌شود divided.
فرمول
Housing budget = the lower of (income ÷ 12 × housing limit) and (income ÷ 12 × all-debts limit − monthly debts). Price = (budget − charges + deposit × f) ÷ (f + t), where f is the mortgage payment per unit borrowed and t is monthly tax and insurance as a share of price.
یک مثال حل‌شده
Income of 80,000, debts of 300 a month and a 40,000 deposit at 6.5% over 25 years. The 28% limit gives 1,866.67 a month, below the all-debts limit, so the estimate is about 296,343 with a 256,343 mortgage.
فرض‌ها و محدودیت‌ها
- Lenders also consider credit تاریخ، savings, job stability و stress-test your payments at higher rates.
- The 28/36 rule is a guide, and lenders in your country may use income multiples instead.
- مالیات و insurance are simple percentages قیمت.
اشتباهات رایج
- Treating the result as a lending offer.
- Leaving out upkeep، utilities و moving هزینه‌ها.
- Forgetting that a variable rate could raise the payment.
پرسش‌های متداول
چرا نتیجه کمتر از ضریب درآمدی وامدهنده من است؟
وامدهندگانی که از ضریب درآمد استفاده میکنند، مثلاً 4.5 برابر حقوق، ممکن است بیش از آنچه قاعده 28% نشان میدهد وام بدهند. «قابل تحمل» و «در دسترس» دو چیز متفاوتاند.
از درآمد ناخالص استفاده کنم یا خالص؟
قاعده 28/36 از درآمد ناخالص استفاده میکند. بررسی کنید قسط با درآمد خالص دریافتی شما هم جور باشد.
ابزارهای مرتبط
جزئیات
- ماهانه housing هزینه
- £1,866.67limited by the 28% housing limit
- Mortgage payment
- £1,730.84
- Property مالیات
- £49.39
- Insurance
- £86.43
- Income در هر ماه
- £6,666.67