محاسبه وام FHA
قسط ماهانه وام مسکن FHA در آمریکا، با حق بیمه اولیه و سالانه وام مسکن.
درباره محاسبه وام FHA
قسط ماهانه وام مسکن FHA در آمریکا، با حق بیمه اولیه و سالانه وام مسکن.
بخشی از بخش «وام مسکن و املاک» در SmartCalcy. در مرورگر شما و بدون حساب کاربری اجرا می‌شود، از ارز و واحدهای خودتان استفاده می‌کند (آن‌ها را در بالای صفحه تغییر دهید) و برآوردهایی فقط برای اطلاع ارائه می‌دهد، پس پیش از تکیه بر نتیجه، راهنمای رسمی را بررسی کنید.
نحوه استفاده از محاسبه وام FHA
چه چیزی را حساب می‌کند و چه زمانی از آن استفاده کنیم
قسط ماهانه وام مسکن FHA آمریکا را برآورد کنید، شامل حق بیمه وام مسکن اولیه و سالانه که FHA را از وام متعارف متمایز می‌کند.
نحوه استفاده، گام‌به‌گام
- قیمت و درصد پیشپرداخت خود را وارد کنید.
- نرخ سود و مدت وام را وارد کنید.
- حق بیمه‌ها، مالیات ملک و بیمه خانه را بررسی کنید.
- کل قسط و اجزای آن را بخوانید.
معنای هر ورودی
- Down payment – FHA allows 3.5% with a 580+ credit score, or 10% from 500 to 579.
- Upfront premium – Usually 1.75% از the loan و normally added تا it.
- Annual premium – Charged monthly. The rate depends on loan size, term and down payment, so confirm it with your lender.
نحوه خواندن نتایج
- قسط ماهانه – اصل وام و interest، mortgage insurance, مالیات و insurance.
- مبلغ وام – The price minus the down payment, plus the upfront premium.
فرمول
Loan = price × (1 − down payment) × (1 + upfront premium). Principal and interest = Loan × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly MIP = base loan × annual rate ÷ 12.
یک مثال حل‌شده
A 350,000 home with 3.5% down is a 337,750 base loan. With a 1.75% upfront premium the loan is 343,661. At 6.5% over 30 years, principal and interest is 2,172.17; with 154.80 of MIP plus tax and insurance the total is about 2,749.89 a month.
فرض‌ها و محدودیت‌ها
- FHA premiums, loan limits and rules are set by HUD and change. Treat the defaults as editable and check current values.
- MIP is calculated on the base loan, a simplification of HUD’s method.
اشتباهات رایج
- Ignoring that MIP can last for the life of the loan with under 10% down.
- Forgetting loan limits that vary by county.
پرسش‌های متداول
چه زمانی میتوانم بیمه وام مسکن FHA را حذف کنم؟
با پیشپرداخت 10% یا بیشتر معمولاً پس از 11 سال پایان مییابد. با پیشپرداخت کمتر، معمولاً تا پایان عمر وام ادامه دارد، به همین دلیل بسیاری از وامگیرندگان بعداً وام را بازتأمین مالی میکنند.
آیا FHA ارزانتر از وام متعارف است؟
به امتیاز اعتباری و پیشپرداخت شما بستگی دارد. هر دو را مقایسه کنید.
ابزارهای مرتبط
جزئیات
- اصل وام و سود
- £2,172.17
- Annual MIP, ماهانه
- £154.80
- Property مالیات
- £320.83
- خانه insurance
- £102.08
- Down payment
- £12,250.00
- کل سود
- £438,320.19