Калькулятор доступності житла
Оцініть, яке житло ви можете собі дозволити, виходячи з доходу, боргів, першого внеску та типових вимог банків.
Докладніше: Калькулятор доступності житла
Оцініть, яке житло ви можете собі дозволити, виходячи з доходу, боргів, першого внеску та типових вимог банків.
Частина розділу «Іпотека та нерухомість» на SmartCalcy. Працює у вашому браузері без облікового запису, використовує вашу валюту й одиниці (їх можна змінити вгорі сторінки) і дає оцінки лише для інформації, тож перевірте офіційні рекомендації, перш ніж покладатися на результат.
Як користуватися: Калькулятор доступності житла
Що він обчислює і коли ним користуватися
Оцінює ціну житла, яке ви можете собі дозволити, виходячи з доходу, наявних боргів, першого внеску та частки доходу, яку кредитори зазвичай допускають на житло.
Як користуватися, крок за кроком
- Введіть дохід домогосподарства до оподаткування та регулярні щомісячні платежі за боргами.
- Додайте перший внесок, очікувану процентну ставку та строк кредиту.
- Вкажіть податок на нерухомість, страховку та щомісячну плату за обслуговування, якщо вона є.
- Залиште ліміти 28% і 36% або змініть їх відповідно до вимог вашого кредитора.
Що означає кожне поле
- Household income – Gross income за рік.
- Щомісяця debts – Payments on cards, loans і cars, but not rent.
- Перший внесок – Cash you will put down.
- Property податок і insurance – Щороку Витрати as a відсоток the ціна.
- Housing limit – The maximum share gross income за housing. 28% — це the traditional guide.
- Усі debts limit – The maximum share of income for housing plus all other debts. 36% is traditional.
Як читати результати
- Ціна you could afford – Home price at which the monthly cost reaches the lower of the two limits.
- Щомісяця housing Собівартість – The бюджет available, і which limit set it.
- Mortgage, податок і insurance – How that бюджет — це divided.
Формула
Housing budget = the lower of (income ÷ 12 × housing limit) and (income ÷ 12 × all-debts limit − monthly debts). Price = (budget − charges + deposit × f) ÷ (f + t), where f is the mortgage payment per unit borrowed and t is monthly tax and insurance as a share of price.
Приклад розрахунку
Income of 80,000, debts of 300 a month and a 40,000 deposit at 6.5% over 25 years. The 28% limit gives 1,866.67 a month, below the all-debts limit, so the estimate is about 296,343 with a 256,343 mortgage.
Припущення та обмеження
- Lenders also consider credit Історія, savings, job stability і stress-test your payments at higher rates.
- The 28/36 rule is a guide, and lenders in your country may use income multiples instead.
- Податок і insurance are simple percentages ціна.
Поширені помилки
- Treating the result as a lending offer.
- Leaving out upkeep, utilities і moving Витрати.
- Forgetting that a variable rate could raise the payment.
Поширені запитання
Чому результат нижчий, ніж кратність доходу в мого кредитора?
Кредитори, які використовують кратність доходу, наприклад 4,5 річної зарплати, можуть позичити більше, ніж передбачає правило 28%. Доступна сума і сума, яку вам готові дати, — різні речі.
Використовувати дохід до чи після оподаткування?
Правило 28/36 використовує дохід до оподаткування. Перевірте, що платіж вкладається і в дохід «на руки».
Схожі інструменти
Деталі
- Щомісяця housing Собівартість
- £1,866.67limited by the 28% housing limit
- Mortgage payment
- £1,730.84
- Property податок
- £49.39
- Insurance
- £86.43
- Income за місяць
- £6,666.67