คำนวณสินเชื่อ FHA
ค่างวดรายเดือนของสินเชื่อบ้าน FHA ในสหรัฐฯ รวมเบี้ยประกันสินเชื่อแรกเข้าและรายปี
เกี่ยวกับคำนวณสินเชื่อ FHA
ค่างวดรายเดือนของสินเชื่อบ้าน FHA ในสหรัฐฯ รวมเบี้ยประกันสินเชื่อแรกเข้าและรายปี
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณสินเชื่อ FHA
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
ประมาณค่างวดรายเดือนของสินเชื่อบ้าน FHA ในสหรัฐฯ รวมเบี้ยประกันสินเชื่อแรกเข้าและรายปี ซึ่งทำให้ FHA ต่างจากสินเชื่อทั่วไป
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกราคาและเปอร์เซ็นต์เงินดาวน์
- กรอกอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลากู้
- ตรวจสอบเบี้ยประกัน ภาษีทรัพย์สิน และประกันบ้าน
- ดูค่างวดรวมและส่วนประกอบ
ความหมายของแต่ละช่อง
- Down payment – FHA allows 3.5% with a 580+ credit score, or 10% from 500 to 579.
- Upfront premium – Usually 1.75% ของ the loan และ normally added ถึง it.
- Annual premium – Charged monthly. The rate depends on loan size, term and down payment, so confirm it with your lender.
วิธีอ่านผลลัพธ์
- ค่างวดรายเดือน – เงินต้น และ interest mortgage insurance, ภาษี และ insurance.
- วงเงินกู้ – The price minus the down payment, plus the upfront premium.
สูตร
Loan = price × (1 − down payment) × (1 + upfront premium). Principal and interest = Loan × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Monthly MIP = base loan × annual rate ÷ 12.
ตัวอย่างการคำนวณ
A 350,000 home with 3.5% down is a 337,750 base loan. With a 1.75% upfront premium the loan is 343,661. At 6.5% over 30 years, principal and interest is 2,172.17; with 154.80 of MIP plus tax and insurance the total is about 2,749.89 a month.
สมมติฐานและข้อจำกัด
- FHA premiums, loan limits and rules are set by HUD and change. Treat the defaults as editable and check current values.
- MIP is calculated on the base loan, a simplification of HUD’s method.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- Ignoring that MIP can last for the life of the loan with under 10% down.
- Forgetting loan limits that vary by county.
คำถามที่พบบ่อย
ยกเลิกประกันสินเชื่อ FHA ได้เมื่อไร?
หากดาวน์ 10% ขึ้นไป โดยปกติจะสิ้นสุดหลัง 11 ปี หากน้อยกว่านั้น มักต้องจ่ายตลอดอายุสินเชื่อ ผู้กู้หลายคนจึงรีไฟแนนซ์ภายหลัง
FHA ถูกกว่าสินเชื่อทั่วไปหรือไม่?
ขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตและเงินดาวน์ของคุณ ลองเปรียบเทียบทั้งสองแบบ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- เงินต้น และ ดอกเบี้ย
- £2,172.17
- Annual MIP, รายเดือน
- £154.80
- Property ภาษี
- £320.83
- หน้าแรก insurance
- £102.08
- Down payment
- £12,250.00
- ดอกเบี้ยรวม
- £438,320.19