คำนวณสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home equity loan)
คุณกู้โดยใช้บ้านเป็นหลักประกันได้เท่าไร และสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่แบบนี้มีต้นทุนเท่าไร
เกี่ยวกับคำนวณสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home equity loan)
คุณกู้โดยใช้บ้านเป็นหลักประกันได้เท่าไร และสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่แบบนี้มีต้นทุนเท่าไร
เป็นส่วนหนึ่งของหมวด “สินเชื่อบ้านและอสังหาริมทรัพย์” ของ SmartCalcy ทำงานในเบราว์เซอร์โดยไม่ต้องมีบัญชี ใช้สกุลเงินและหน่วยของคุณ (เปลี่ยนได้ที่ด้านบนของหน้า) และให้ค่าประมาณเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น จึงควรตรวจสอบแนวทางอย่างเป็นทางการก่อนนำผลลัพธ์ไปใช้
วิธีใช้คำนวณสินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home equity loan)
คำนวณอะไรและใช้เมื่อไร
คำนวณว่าคุณกู้โดยใช้บ้านเป็นหลักประกันได้เท่าไร และค่างวดคงที่ของสินเชื่อ home equity (สินเชื่อบ้านก้อนที่สอง)
วิธีใช้ทีละขั้นตอน
- กรอกมูลค่าบ้านและยอดคงค้างสินเชื่อบ้านปัจจุบัน
- กำหนดอัตราส่วนเงินกู้รวมต่อมูลค่าสูงสุดที่ผู้ให้กู้ยอมรับ
- กรอกอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา และจำนวนเงินที่ต้องการกู้
ความหมายของแต่ละช่อง
- Combined loan-to-value – The maximum of mortgage plus new loan as a percentage of value. Lenders commonly use 80–85%.
- ปริมาณ ถึง borrow – Leave blank ถึง use the ค่าสูงสุด.
วิธีอ่านผลลัพธ์
- Equity you could borrow – ค่า × limit − mortgage ยอดคงเหลือ.
- Combined LTV หลัง – Mortgage plus new loan ÷ ค่า.
- ค่างวดรายเดือน – The fixed payment over the ระยะเวลา.
สูตร
Available = value × limit − mortgage balance. Payment = amount × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), where r is the yearly rate ÷ 12.
ตัวอย่างการคำนวณ
A 400,000 home with a 240,000 mortgage and an 85% limit leaves 100,000 to borrow. At 8.25% for 15 years the payment is 970.14, total interest is 74,625 and the combined loan-to-value is 85%.
สมมติฐานและข้อจำกัด
- Fixed อัตรา และ equal payments.
- Fees และ valuation ต้นทุน are excluded.
- The หน้าแรก secures the loan.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- Borrowing the ค่าสูงสุด ชิ้นในราคา non-essential spending.
- Forgetting that missed payments put your home at risk.
คำถามที่พบบ่อย
สินเชื่อ home equity ต่างจาก HELOC อย่างไร?
สินเชื่อแบบแรกจ่ายเงินก้อนเดียวด้วยอัตราดอกเบี้ยและค่างวดคงที่ ส่วน HELOC เป็นวงเงินสินเชื่ออัตราลอยตัวที่คุณทยอยเบิกใช้ได้ตามเวลา
ดอกเบี้ยนำไปลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?
ในสหรัฐฯ ได้เฉพาะบางกรณี เช่น การปรับปรุงบ้าน ควรสอบถามที่ปรึกษาภาษี
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
รายละเอียด
- Equity you could borrow
- £100,000.00
- Equity now
- £160,000.0040% ของ ค่า
- Combined loan-to-value หลัง
- 85%
- ดอกเบี้ยรวม
- £74,625.26
- ยอดชำระรวม
- £174,625.26